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??人，是精神动物。满足基本需求后，精神需求一定随之而来。

??反映在居住领域，最明显的变化，是楼盘从初始阶段的强调地段和升值，开始转向生活方式的宣扬，城市产品力也迅速迭代，趋向多元。

??正因如此，近几年，市面上出现了越来越多打着“城市综合体”标签的项目。

??随着城市发展开始“去中心化”，以前整个昆明公认的“市中心”金马碧鸡广场、南强街巷这些地方已经不再成为大众出行的唯一选择，现在的人们更看重时间的便捷高效，基本不愿再去更远的地方消费了。

??因此，城市综合体的出现，可以说是城市形态发展到一定程度的必然产物。所以这些城市综合体成了纯住宅很好的替代品，应对了人们的消费升级和消费习惯的变化。

??不是所有的商业上盖项目，都叫城市综合体

??目前仍然有很大部分的人分不清“商住一体”和“城市综合体”的区别，认为只要有底街商业就是“综合体”，也因此对综合体有很大的排斥。

??事实上，以项目为“站点”，周围400-800米为半径进行高密度开发，在十分钟内步行可达范围内形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区，才能称之为综合体项目。

??所以一个真正的综合体项目，除了依托交通的便利以外，更要注重跟城市配套的融合与衔接，才会把所有业态更好的有机组合在一起。

??简单来说，城市综合体的本质，其实是一个“微缩版”的小城市：把办公、商业、居住等一切生活相关的场景融合进一个项目中，形成步行可达的街道路网和工作生活空间。

??这意味着，如果人们居住在一个综合体项目里，可以获得大部分日常生活所需的功能供给，甚至无需离开项目就能满足一切生活诉求，减少了城市区域之间的穿梭，节约时间成本，高效的生活更能提升日常幸福感。

??城市的“迷人”之处，正是这种繁华商业对城市生活方式的改变。商业和居住之间的融合，不仅带动周边土地升值，更带来高素质就业人群和高端消费。

??从北京银泰中心、上海新天地，到香港太古汇、深圳万象城……这些城市综合体的出现，聚合城市交通、商业、配套等优质资源，不仅改变生活方式、提升城市的商业格局，城市综合体在为片区打造配套价值的同时，也会引领区域经济上升，区域价值的飙升也会反哺住宅价格的上涨。使之成为城市置业、投资的热土。

??城市综合体比普通住宅产品更具潜力？

??一个商圈的成熟，将助推其住宅迅猛升值。而现实的房价走势，也同样印证了城市综合体住宅不可替代的价值，正逐渐成为一座城市的财富风向标。

??现实的房价走势，也印证了综合体住宅不可替代的价值。各个一二线城市，房价最高的物业除了别墅，就是综合体。区域综合体之上的住宅价格，代表了一个区域的房价天花板。高价格背后，是便利、快捷的时间收益。

??如上海五角场万达广场从交房至今物业上涨了200%;温州综合体万象城的住宅“华润·悦府”短短几年间价格几乎翻了1倍;昆明同德广场，现均价比周边住宅高出约3000元/㎡……无数城市综合体案例都印证了，相较于纯住宅楼盘，城市综合体住宅往往具有更大的升值潜力。(数据来源于网络)

??昆明的同德广场、南亚商圈、顺城商圈，自开业以来就吸引巨大人流量，商业带动区域人流聚集效应和消费，即使过去多年，如今也仍然是是昆明人聚会娱乐购物休闲的首选之地，周边房价逐年增高，带动区域内的办公需求。

??市场从不缺少传统的生活住宅，但城市综合体住宅却不常见，在城市之中再构造出一个功能齐全，景观优美的微型城市，使零距离掌控繁华并无限尊崇礼遇的多维度高尚生活体验成为可能。城市综合体住宅，满足人们对生活的所有追求，成为人们的"新宠”。

??购物中心、电影院、商业街、美食城、儿童游乐场……所有在城市里能享受到的配套，在自家楼下都能体验，省去往返奔波的时间，意味着有更多时间来处理工作、陪伴家人、放松娱乐。

??金地·十一峯 昆明城市综合体新秀

??金地·十一峯，是金地悦天下8年的收官之作，也是该区域板块内最后的可售新盘，雄踞南市片区的核芯位置。在享有约5600㎡商业广场及金地中心商业带来便利的同时，周边更汇聚万达商圈、昆华医院、书林一小等优质资源。

??金地十一峯实景图

??金地十一峯项目位于前卫西路的东侧，金地中心商业广场对面，从交通方面来说，项目周边拥有三横三纵立体化的城市交通路网，三横分别是二环南路、日新路、广福路，三纵分别是滇池路、前卫西路、前兴路，出行十分便利。

??金地十一峯效果图

??作为区隔于昆明其它综合体的产品，十一峯未来将打造昆明首个文化主题商业、首个剧院商业中心及首个艺展空间，人们居住于此，将体验到真正的人文艺术生活方式。

??金地十一峯效果图

??项目规划近453户住宅，小区内配套1F中庭园林景观及5F空中花园，人车分流管理模式，商业住宅分区域进出口，国际物业服务标准...进可享繁华齐全配套，退可寻温馨幸福居所。

??金地十一峯效果图

??项目对面金地中心写字楼，目前已有多家世界500强知名企业入驻，高知人才环伺，吸引大批投资客关注。远见十一峯，综合体之上难以复刻的稀缺资产，未来物业升值可期!

??明星户型鉴赏

??都会年轻群体的选择

??此户型的设计初衷是给在昆明开始奋斗、或是小有成就，追求高生活品质、享受都市感与时尚感的年轻群体。

??两室两厅一厨一卫一阳台户型，紧凑实用，大面积玻璃立面，给予生活更多敞亮空间。

??115㎡户型为三室两厅两卫，约14米面宽开阔户型;餐厅、客厅一体化，充分考虑家庭社交生活;舒适宽敞主客卧自带独立卫浴，保护主人私密的同时也给予最大的精致感。

??试想一下，未来的生活出门即是商场，车行几站路直达市中心，路上再途经一个个大型商场，这种一站式的生活模式也确实顺应了时代的发展。

??不得不说，“综合体”的出现，或许已经改变了昆明楼市的格局。

??据悉，金地·十一峯已于6月25日开盘，首开优惠限时放送中。入住南市CBD的最后臻席，错过不再!