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??7月6日，商务部新闻发言人束珏婷在例行新闻发布会上表示，中国政府高度重视扩大内需、促进消费工作。家居消费涉及领域多、上下游链条长、规模体量大，采取针对性措施加以提振，有利于带动居民消费增长和经济恢复。

??近期，商务部会同相关部门在深入调研基础上，起草了促进家居消费政策文件，从提升供给质量、创新消费场景、改善消费条件、优化消费环境等方面提出具体举措。该文件已经6月29日国务院常务会议审议通过，将于近日正式印发。

??易居研究院研究总监严跃进分析，这也是房地产下游产业链中比较明确给予重点支持的内容，其客观上带来了家居产业、装修产业、建筑建材等产业的提振。尤其是随着今年保交楼工作的顺利推进，后续家居行业的市场信心将会进一步提振。

??除了建材家居方面的政策支持，近期地产方面政策也利好频发，在信贷、债券和股权方面改善房企融资情况。随着房企资金的改善，B端业务占比较高的建材家居企业业绩也有望稳步回升。

??与此同时，建材家居企业也已经开始审慎经营，从早些时候的粗放垫资模式开始转向高质量发展，大多数企业已经改变了和房企的合作模式，例如与暴雷和风险较大房企客户只开展现款现货业务，加大与优质国企央企地产客户合作等。

??房地产上下游企业承压

??近两年在地产行业下行背景下，地产开工、施工和竣工各项数据都出现下滑。据国家统计局公布的宏观投资数据显示，2022年1~12月全国房屋新开工面积累计12.06亿平方米，同比下降39.4%；房屋施工面积累计90.5亿平方米，同比下滑7.2%，；房屋竣工面积累计8.62亿平方米，同比下降15%。

??受此影响，全国水泥市场需求明显收缩。

??2022年，海螺水泥公司水泥和熟料合计净销量为3.1亿吨，同比下降24.12%；实现主营业务收入1036.87亿元，同比下降30.05%；营业成本764.26亿元，同比下降22.92%；产品综合毛利率为26.29%，较上年同期下降6.82%。

??除了水泥行业效益下滑，以B端房企客户为主的建筑装修装饰企业也是受疫情、地产暴雷波及较深的行业。

??2022年，近六成装修装饰企业出现营业收入、净利润双降。其中，东易日盛、郑中设计净利润分别大幅下滑1062.82%和1090.66%。全筑股份、弘高创意、广田集团更是受疫情及地产暴雷影响被“披星戴帽”。2022年7月12日，开市复牌的广田集团股票简称变为“ST广田”。2023年5月5日，全筑股份被实施退市风险警示（在公司股票简称前冠以“*ST”字样）；2023年6月16日，深交所拟决定终止*ST弘高股票上市交易。

??面对外部环境的压力，互联网家装平台土巴兔相关工作人员表示，“虽然行业短期内受到整体大环境影响，但企业对家居家装赛道长远期发展始终充满着信心，尤其装修作为房地产的下游而言，属于居民的一项刚需消费。”

??“面对当前市场环境，土巴兔也在努力做着各项工作来维持公司业务正常发展。同时作为一家数字经济代表企业，土巴兔也将持续加大对科研技术的投入，不断对新技术进行迭代与升级。目前，土巴兔按照年初确定的既定目标，各板块工作都在稳步推进。不存在裁员和降薪情况”上述企业工作人员表示。

??建筑陶瓷、卫浴行业也在影响之中。

??2022年，陶瓷卫浴企业帝欧家居实现营业收入41.12亿元，同比下降33.11%，归属母公司净利润-15.09亿元，同比下降2286.96%。其中瓷砖业务实现营业收入32.68亿元，同比下滑35.97%；卫浴业务实现营业收入6.93亿元，同比下滑15.29%。

??帝欧家居表示，报告期内收入下滑的主要原因是受下游房地产行业持续下行的压力，大客户需求萎靡；此外，根据对各房地产开发商客户的经营情况的判断，主动调整了公司与部分风险房地产开发商客户的业务合作节奏。

??“建材家居行业发展的核心动力是市场需求。”北京市众明律师事务所兼职律师、高级经济师宋庭敏表示，多家建材家居企业2022年报显示，受国际局势、通货膨胀预期以及相关原材料价格大幅上涨，生产成本增加，销售回款不及预期等因素，导致了公司净利润下滑。

??选好方向转型

??6月15日，中国建材流通协会发布的信息显示，5月，房地产政策延续宽松基调，坚持“房住不炒”定位不动摇，各地政策出台频次有所放缓，全国房地产市场整体仍处于调整期，楼市增长动能持续放缓。

??与房地产市场息息相关的全国建材家居市场5月市场增长动能同样有所放缓，5月全国规模以上建材家居卖场销售额为1390.2亿元，环比下跌15.3%，同比上涨12.94%。BHI也在5月出现历年少有的高位回落，显示出建材家居终端消费需求有所走弱。另外，进入6月传统淡季，受到农忙时节及高温多雨等因素影响，预计BHI仍将走低。

??2023年上半年，经济尚未彻底回暖，消费意愿仍处于低位，行业竞争却仍在不断加剧。皮阿诺近日接待机构调研时表示，即使整体环境不太理想，判断公司的基本业务不会发生巨大波动。当下公司更关心选好方向做好转型，找到可持续的新业务方向。

??宋庭敏表示，我国的建材家居行业总体集中度水平还不高，在新的发展环境中，大多数行业和龙头公司仍然具备较大的提升空间。同时，数字化浪潮开始重塑家居消费场景，智能家居也将成为行业未来的发展方向。

??此外，我国还在大力发展绿色建材、环保建材等新型建材产品。2022年政府工作报告提出“适度超前开展基础设施投资”；2023年政府工作报告上提出“绿色建材下乡”，建材家居行业发展需求驱动的逻辑基础仍然是坚实和值得期望。

??宋庭敏进而表示，建材家居企业还需要关注城市存量房更新市场。我国的商品住宅增量房市场，经过近三十年的高速发展，现已逐渐走向饱和。头部品牌建材家居企业需要在商业模式和客户服务上进行调整，以迎接存量房装修时代的到来，积极掌控存量房市场的建材家居供给主导权无疑是非常关键。