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??中房网讯 （亚晨/文）据央行网站消息，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会于9月24日在北京召开，会议分析了国内外经济金融形势。

??会议认为，今年以来我国统筹推进疫情防控和经济社会发展工作，有效实施宏观政策，经济总体延续恢复态势。稳健的货币政策保持连续性、稳定性、可持续性，科学管理市场预期，努力服务实体经济，有效防控金融风险。贷款市场报价利率改革红利持续释放，货币政策传导效率增强，贷款利率稳中有降，人民币汇率预期平稳，双向浮动弹性增强，发挥了宏观经济稳定器功能。

??与二季度例会内容相比，本次会议的一些表述进行了微调。尤其是对于房地产政策，新增“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”的表述。

??此外，在货币政策方面提出，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，加强与财政、产业、监管政策之间的协调，统筹金融支持实体经济与防风险。

??欧洲杯开户app：房地产，要做到“两个维护”

??值得注意的是，与以往例会有所不同，这是央行官网所披露的货币政策季度例会中，首次提及与房地产相关的内容，引发了市场的广泛关注。

??央行本次三季度例会强调，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

??在业内人士看来，这或许意味着房地产市场的信贷政策可能会有保有压，而不是全面收紧。但仍有分析人士认为，对于央行提及的“维护房地产市场健康发展”这一表述，并不意味着房地产金融政策出现转向。央行方面的相关表述主要是针对近期个别头部房企出现的经营风险，而在政策层面，仍然会坚持“房住不炒”定位。同时，在房地产金融政策方面保持定力。

??实际上，早在8月19日，央行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管，作为房地产行业的头部企业，人民银行、银保监会要求恒大集团必须认真落实中央欧洲杯开户app：房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。

??去年8月20日，央行、住建部出台了重点房地产企业资金监测和融资管理的“三道红线”政策。时至今日，距“三道红线”政策出台已有一年多的时间，房地产行业降杠杆效果明显。

??据贝壳研究院此前的一项统计，2020年100家上市房企中40家相较2019年成功实现降档，降档率达到40%，其中10家房企下降2档、1家房企下降3档、零踩线的房数量从2019年17家跃升至2020年的29家。

??但在目前房地产市场政策收紧的背景下，部分龙头房企和一些中小型房企现金流出现紧张，目前仍面临较大的财务和经营压力。

??易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示，央行本次例会提及了“两个维护”，充分体现了当前稳定楼市的导向。相比过去打压性的表述，此次的提法释放了一定的宽松导向。此外，“维护住房消费者的合法权益”的表述也颇有意味，这也说明既有的信贷政策或有纠偏的可能。

??增强信贷总量增长的稳定性

??此外，央行本次例会还提出，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定。

??会议强调，灵活精准实施货币政策，加强与财政、产业、监管政策之间的协调，统筹金融支持实体经济与防风险，保持经济运行在合理区间，推动经济高质量发展。

??一位银行业的研究员表示，面对复杂的全球经济形势，接下来货币政策仍是平衡好稳增长、防风险和促改革之间的关系，稳健基调保持灵活适度，并与其他部门政策协调，形成合力，提升政策效果。

??从最近两个月的金融统计数据上看，7月新增人民币贷款1.08万亿元，较2020年同期多增905亿元，但多增部分全部来自企业票据融资。8月新增人民币贷款1.22万亿元，同比少增631亿元。

??新增信贷总量增长的同比放缓，也反映出经济下行压力下企业信贷需求有所减弱。因此，央行本次强调要把服务实体经济放到更加突出的位置，加强多领域政策协调。

??在严跃进看来，四季度信贷政策宽松的动作会比较多，对于刚需购房者而言有利好，无论是一手房还是二手房。同时其客观上也促进了房企的去库存工作，有助于房企四季度营销工作的改善和现金流的改善，对于防范出现债务危机等也有利好。