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??中房网讯（高鹤/文）第三轮集中供地已经开启。从第一轮的火热，到第二轮的普遍降温，让人们对第三轮的集中供地表现更加关注。

??虽然第三批集中供地的城市还未开始大规模挂牌，但从三季度的住宅用地市场的表现来看，再加上三季度以来的楼市降温和房企债务违约问题，第三批集中供地的土地市场表现以及房企的热情都不容乐观。

??三季度351城土地市场遇冷

??根据贝壳研究院提供的数据，2021年3季度全国351城的住宅用地成交总金额为1.08万亿元，同比下滑37.01%。1-3季度累计成交总金额为4.21万亿元，同比下跌7.63%。3季度成交规划建筑面积为3.09万亿平米，同比下滑47.55%。1-3季度累计成交规划建筑面积为11.0万亿平米，同比下跌28.44%。

??尽管如此，长三角城市群土地市场表现依旧相对活跃。

??三季度长三角城市群以成交金额4225亿元领跑全国，其次是粤港澳大湾区和成渝城市群。值得注意的是，在全国土拍市场呈现出“一边倒”凉凉的大背景下，曾滚烫的长三角地区也没有例外，其溢价率从第二季度的22.2%回落至第三季度的9.6%。

??其中，嘉兴、金华、湖州等城市的土拍溢价率自下半年以来已相应下调，湖州最近一场土拍已经出现多幅底价成交地块。

??可以说，今年土地市场降温非常明显。全国出现了大量的流拍地块，北京、上海、杭州等地甚至出现了“未拍先流”的情况。

??从宅地成交率来看，各线城市土地市场全面遇冷。一二线城市的居住用地成交率为77.0%，较上季度下滑10.4%。三四线城市的成交率为54.8%，较上季度下滑11.1%。其中，沈阳、长春、福州、济南和天津等城市二轮土地出让流拍率均超过了30%。

??根据克而瑞此前发布的数据显示，9月份其监测的重点城市土地流拍率飙升至27%，甚至高于受疫情影响最大的2020年2月，创下近两年新高。

??下一步的市场或更冷静

??10月13日下午，北京第二批集中供地落下帷幕，从竞拍结果看，北京二轮集中供地溢价率为3.96%。据中房网粗略统计，北京首批集中供地溢价率为7%，与首批供地相比，二轮供地溢价率近乎腰斩。

??而据中信建投数据显示，全国率先完成了第二批集中供地的15个城市，平均溢价率仅为4.9%，较首批22城16.8%的平均溢价率下降了11.9个百分点。而这也是2020年以来溢价率首次降低至5%以下。

??在低溢价的同时，土地的流拍率也大幅提升，导致第二轮集中土拍成交量较首轮明显下降。据统计，长沙、北京、沈阳、杭州、广州5个城市，第二轮集中土拍流拍率均超50%，其他城市也都存在数量不等的流拍现象，整体土地市场的降温已经非常明显。

??另一方面，房企融资难度在不断加大的同时，地方城市的监管也日益趋严，多城先后发布新政，严查参拍企业资金来源，如苏州、北京、深圳、杭州、成都、沈阳等城市都先后出台了相关政策，未来不排除其他城市陆续跟进的可能。

??此举无疑对房企是一重大打击，企业参与积极性进一步降低，让本已降温的土地市场雪上加霜。某头部民企内部人士称，今年剩下的时间不再打算拿地。某华南房企资金部人士也表示，房地产是最依赖杠杆的，融资受限是一个大问题。