原创亚晨 2021-11-04 12:24:01 来源:中房网
??中房网讯 (亚晨/文)下半年以来,随着二手住宅市场形势急转直下,成交量出现了连续多月快速下滑的态势。
??上海易居房地产研究院近日发布的《热点城市二手住宅市场报告》显示,10月份其监测的13个热点城市二手住宅成交量约为3.6万套,较9月份缩水1.4万套,环比大降26.9%,同比暴降42.8%。
??值得注意的是,1-10月份成交量同比增速年内首次转负至-2.1%。另外,从目前13个城市的成交总量绝对值来看,已基本回落至2014年10月水平。报告认为,标志着2015年以来的二手楼市上升大行情结束了。
??尽管监管层针对房地产金融政策接连表态,向市场传递积极信号。但在房地产税将要开展试点的影响下,市场对这一“维稳”信号反应较为冷淡。易居研究院认为,短期内利空明显,未来两三个月热点城市继续降温,预计到明年年初二手房量价总体进一步走弱。
??杭州成交量年内缩水近8成,大连“腰斩”
??从成交量方面看,在本轮楼市降温过程中,杭州二手住宅市场反应明显。
??根据报告,今年3月份,杭州二手住宅成交量在创下11534套年内高点后,出现了罕见的“7连降”。其中,在8、9月份分别跌破6000套和4000套大关后,10月份仅成交了2554套。从年内高位算起,缩水了接近八成。从成交量上看,已暴降至近十年最低值附近。
??从二手住宅成交量同比增速来看,10月份杭州增速仅为-64.1%。报告显示,此前杭州于2018年9月份曾创下单月最大降幅为-64.6%。今年10月份这一数据,也是自2015年杭州楼市进入上升大周期以来出现的第二大的单月降幅,市场持续冷淡可见一番。
??另外,10月份大连楼市的热度,也出现迅速冰冻的情况。数据显示,大连10月份二手住宅成交量仅成交2048套,惨遭“腰斩”。报告认为,在市场观望情绪的带动下,未来几个月大连二手住宅成交量继续在偏低位盘整。
??深圳量能度连续6个月垫底
??从成交量能度方面来看,根据易居研究院测算,10月13个热点城市中,二手住宅成交量能度为负的城市数量已高达12个。其中,深圳二手住宅成交量能度最低,为-47.3%,已连续第6个月在热点城市中垫底,仅厦门1城量能度仍为正。
??值得注意的是,10月份厦门二手住宅成交量环比暴增47.3%,其主要原因是上月厦门受福建省疫情影响,基数过低导致。对于深圳二手住宅成交量能度连续垫底这一现象,易居研究院认为,一方面,深圳在全国最早出台二手房指导价,市场预期最先转向。另一方面,与其他城市相比,深圳政策力度较大,覆盖范围包括了全市3595个小区,且参考价格普遍低于政策前小区挂牌价格30%左右,因此市场反应整体较大。
??根据报告,深圳10月份二手住宅成交1975套,虽较上月略有回升,但仍然维持在近10年低位附近。易居研究院认为,深圳9月份的1765套大概率是过去十年的二手住宅成交量底部。但考虑到房地产税改革试点的消息,短期内对深圳二手住宅市场有利空影响。在目前市场明显已经形成悲观预期的情况下,深圳二手住宅成交规模持续回弹的可能性不大,大概率还将在2000套附近震荡运行几个月。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |