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??中房网讯（刘敬/文）回顾1月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

??政策

??入选事件

??开年以来超20城出台房地产政策措施

??国务院办公厅：支持探索土地管理制度改革，深化户籍制度改革

??《“十四五”公共服务规划》出台，明确7类住房领域公共服务

??全国房地产政策变动监测报告（2022年1月）

??为促进房地产业良性循环和健康发展，政策开始“适度纠偏”。2022开年以来，全国至少已有21个城市出台了房地产相关政策，引导市场平稳发展。从政策方向和力度来看，有保有压，因城施策特征明显。一部分城市通过发放购房补贴、降低公积金贷款门槛激活市场。还有一些城市加强市场秩序管理，约谈部分违规企业整改，进一步打击楼市乱象。【详情】

??1月6日，国务院办公厅印发《要素市场化配置综合改革试点总体方案的通知》。在土地方面提出，支持探索土地管理制度改革，合理划分土地管理事权，在严格保护耕地、节约集约用地的前提下，探索赋予试点地区更大土地配置自主权。鼓励采用长期租赁、先租后让、弹性年期供应等方式供应产业用地。同时，进一步深化户籍制度改革。支持具备条件的试点地区在城市群或都市圈内开展户籍准入年限同城化累计互认、居住证互通互认，试行以经常居住地登记户口制度，实现基本公共服务常住地提供。

??国家发改委等21个部门联合印发的《“十四五”公共服务规划》在“住房保障”和“积极推动改善住房条件”等方面提出了相应的措施。其中，公租房保障、棚户区改造和农村危房改造三项作为“住房保障”的重要内容，被列入“补齐基本公共服务短板”一项，成为当前需要加快补齐公共服务的重点对象。此外，保障性租赁住房、共有产权住房、老旧小区改造和住房公积金作为“积极推动改善住房条件”的四个重要领域也作出了明确规定。【详情】

??中房研协测评研究中心监测统计，2022年1月地方出台房地产调控政策45条，略低于上月。其中，宽松性政策22条，中性政策17条，紧缩性政策6条。宽松性政策数量连续第二个月超过紧缩性政策，且占调控政策总数比重由上月的44%上升至49%。地方房地产政策环境持续改善。【详情】

??市场

??入选事件

??新房价格降势减弱，二手房逐渐走出低迷

??288城房价：开年新房、二手房价格下跌城市进一步扩大

??35个重点城市住房租赁价格指数发布：六成城市下跌

??国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2022年1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有28个，环比下跌的城市有39个，3个城市环比持平。二手住宅方面，环比上涨的城市有10个，环比下跌的城市有55个，5个城市持平。根据测算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为1.7%；二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为0.3%。【详情】

??《2022年1月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1583.6点，较上月下降3.1点，环比下跌0.19%，同比涨幅为1.39%。其中，有172个城市一手房价格指数出现环比下跌，较2021年12月增加9个城市。二手房方面，二手房价格60指数为1454.7点，较上月下降25.8点，环比下跌1.75%，同比跌幅为1.11%。在监控的60个城市中，有58个城市二手房价格指数环比呈现不同程度下跌，下跌城市数量比2021年12月增加了6个城市。【详情】

??《中国城市住房租赁价格指数报告》显示，2022年1月份中国城市租赁价格指数为1033.1点，与上月持平，同比跌幅0.46%。其监控的35个城市中，有13个城市租赁价格指数出现上涨，其中西宁、青岛和武汉涨幅较大，分别为1.56%、0.62%和0.40%。有21个城市租赁价格指数出现不同程度下跌，下跌城市数量比2021年12月减少6个城市。其中，兰州跌幅居首，为-0.47%，其次是成都和南宁，分别为-0.46%和-0.45%。此外，只有呼和浩特租赁价格指数与2021年12月持平。【详情】

??土地

??入选事件

??2022年首月地市低开，供求规模双双下降

??2022年开年，土地市场在集中供地暂缓、疫情反复等诸多因素影响下，迎来了低开走势。全国土地市场成交规模迎来周期性下滑，首月成交规模较去年同期“腰斩”，成交均价跌至2019年以来最低。而春节后首周，大部分城市的土地市场仍未正式恢复运转，供应和成交规模均处于近一年内低位。

??金融

??入选事件

??央行：1月份住户贷款增加8430亿元

??2月10日，央行发布的《2022年1月金融统计数据报告》显示，1月人民币贷款增加3.98万亿元，1月社会融资规模增量6.17万亿元，两个单月数据均创出历史新高。具体分部门看，住户贷款增加8430亿元，其中，短期贷款增加1006亿元，中长期贷款增加7424亿元；企（事）业单位贷款增加3.36万亿元，其中，短期贷款增加1.01万亿元，中长期贷款增加2.1万亿元，票据融资增加1788亿元；非银行业金融机构贷款减少1417亿元。

??企业

??入选事件

??2022年1月中国房地产企业销售百强排行榜

??2022年1月中国房地产企业新增货值百强排行榜

??克而瑞研究中心发布的报告显示，1月中国房地产市场整体延续了去年下半年以来降温的趋势，多数规模房企销售表现不佳，单月业绩同比以及较去年月均水平变动都有明显下降。1月份百强房企实现销售操盘金额5256亿元，单月业绩规模同比降低39.6%，较2021年月均水平降低43%。【详情】

??克而瑞研究中心发布的报告显示，2022年伊始，受到新一轮集中供地尚未开启的影响，企业拿地并不积极。1月，新增货值百强门槛12.3亿元，同比下降19%。新增拿地价值、建面百强门槛2亿元、12万平方米，同比分别减少49%和10%。【详情】

??声音

??入选事件

??银保监会：因城施策促房地产业良性循环和健康发展

??央行营业管理部：准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度

??陈道富：房地产业走势和政策取向是影响今年宏观经济的关键变量

??1月24日召开的2022年银保监会工作会议要求，要坚持不懈防范化解金融风险。继续按照“稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹”的基本方针，稳妥处置金融领域风险，坚决守住不发生系统性金融风险的底线。压实各方责任，有序推进高风险金融机构处置。妥善应对不良资产反弹。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

??1月19日，人民银行营业管理部召开的2022年北京地区货币信贷工作会议要求，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强预期引导，支持房地产企业合理融资需求，更好满足购房人合理住房需求，加大住房租赁金融支持，促进房地产业良性循环和健康发展。

??国务院发展研究中心金融研究所副所长陈道富表示，从2021年三、四季度开始，房地产成为宏观中需核心关注的变量，房地产行业的走势和政策取向是影响2022年宏观经济的关键变量。从目前来看，房地产行业下跌或者恶化的趋势已有所缓和，但目前购房者观望预期还没有逆转，房地产企业还处在“自救”状态中，行业的稳定和恢复还需要过程。