原创亚晨 2022-09-01 12:08:18 来源:中房网
??中房网讯(亚晨/文)8月31日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,听取稳住经济大盘督导和服务工作汇报,部署充分释放政策效能,加快扩大有效需求。
??会议指出,要保持经济运行在合理区间,努力争取最好结果。针对经济运行超预期因素冲击,前期能用尽用近两年储备的政策工具,及时果断推出稳经济一揽子政策和接续政策。
??会议表示,当前处于经济恢复紧要关口,加快释放政策效能至关重要。要继续争分夺秒抓落实,用“放管服”改革办法再推进稳经济一揽子政策发挥效能,细化实化接续政策、9月上旬实施细则应出尽出,着力扩大有效需求,促投资带消费增就业,巩固经济恢复基础,增强发展后劲。
??支持刚性和改善性住房需求
??值得注意的是,此次国务院常务会议再次提及房地产。强调要“支持刚性和改善性住房需求,地方要‘一城一策’用好政策工具箱,灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款”。这也进一步说明,在当前稳经济过程中,房地产业的重要性更加凸显。
??从会议表述来看,再次提出的“支持刚性和改善性住房需求”,说明稳房地产市场的基础就是要稳定交易需求。住房需求的提振,有助于后续房企债务问题的化解、保交楼工作的开展、购房者预期的调整,包括对房地产金融风险化解等方面都会产生较大的影响。因此,对于刚性和改善性住房需求的支持,仍然是重中之重。
??会议同时提出的“地方要‘一城一策’用好政策工具箱”这一表述,对于地方后续政策宽松给予了明确支持。但需要注意的是,地方对于政策的调整要结合自身的实际情况,有的放矢,并积极做好政策的制定和落实。
??“灵活运用阶段性信贷政策”的表述在上一次国常会上有所提及,此次表述中增加了“阶段性”三个字,说明信贷政策只是阶段性的宽松,未来市场回暖或者再次出现过热苗头时,信贷政策理应有所调整,这也是“灵活运用”的一个体现。
??首提专项借款,“保交楼”工作有序推进
??另外,会议对于“保交楼专项借款”的提及,也是本次会议的一个亮点。
??最近一段时间以来,“保交楼”日益受到各方面的重视,从国家到地方出台一系列措施确保楼盘交付。
??在此背景下,近日有市场消息称,专项用于“保交楼”的全国性纾困基金已启动。据了解,该基金由央行指导国家开发银行、中国农业发展银行在现有贷款额度中安排,后续中国进出口银行或也会加入。基金初期规模为2000亿元,中央财政方面,将根据实际借款金额,对政策性银行予以1%的贴息,贴息期限不超过两年。这也意味着,未来“保交楼”专项借款政策将会有所发力。
??从地方的举措来看,响应比较积极。根据克而瑞监测,郑州、宁波、咸阳、平顶山等城市曾先后召开房企座谈会,全面落实保交楼。平顶山、咸阳、遂宁等城市,建立了“一对一”帮扶政策,扎实推进问题楼盘化解处置工作。长沙、东莞等地出台了商品房预售资金监管新规,多措并举保障项目竣工交付。
??另一方面,受当前房地产行业处于风险释放阶段的影响,部分国有大行出现房地产业不良率走高的情况。在近期各大银行举行的业绩发布会上,部分国有上市银行高管也对此进行了回应。
??建行行长张金良表示,该行上半年在满足行业合理融资需求的同时,严格控制风险,虽然报告期内不良率有所提升,但仍处于较好水平,冲击有限,整体风险可控。工商银行副行长王景武指出,近期在国家政策支持和各方面共同努力下,“保交楼”工作在有序推进,相关风险正在逐步有序化解。
??易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示,近期两次国常会都提及了房地产方面的问题,充分说明国家层面非常重视房地产市场的发展。此类重视程度也势必要求地方继续研究政策工具,继续落实好稳交易、保交楼的工作。而目前要解决的重点工作已经非常清晰,需求端要保住房交易,供给端要保住房交楼。两个工作都需要齐头并进。当然最核心的是要提振交易需求,尤其是9、10月份是销售的黄金期,更需要各地重视起来,积极做好政策方面的支持。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |