原创亚晨 2022-10-17 12:45:08 来源:中房网
??中房网讯(亚晨/文)10月16日,中国共产党第二十次全国代表大会在北京开幕。
??本次大会的主题是:高举中国特色社会主义伟大旗帜,全面贯彻新时代中国特色社会主义思想,弘扬伟大建党精神,自信自强、守正创新,踔厉奋发、勇毅前行,为全面建设社会主义现代化国家、全面推进中华民族伟大复兴而团结奋斗。
??此次会议明确了未来五年中国式现代化的发展方向,基于此,对于房地产层面的相关表述值得关注。
??再提“租购并举”
??据悉,本次大会报告共分15个部分,其中在“增进民生福祉,提高人民生活品质”方面强调,健全社会保障体系。对于房地产层面,重点指出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
??事实上,欧洲杯开户app:此次住房制度的内容表述,在十九大会议上已经做过明确、清晰的阐述。这也意味着,未来五年住房制度改革将与十九大的思路一致。
??易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示,新一轮住房制度改革,也会有新的立足点和要求。十九大期间,该住房制度改革是在“提高保障和改善民生水平”的大框架下论述,而此次二十大则是在“增进民生福祉,提高人民生活品质”的大框架下进行。对比可见,在保民生的基础上,提品质也是重要的内容。换而言之,住房制度改革要兼顾保民生和提品质双重目标。
??对此,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,新时期住房工作的顶层思路非常清晰,就是“房住不炒”和“租购并举”,前者统揽住房工作全局,是全国上下开展行业和市场管理、创新管理模式和长效机制、推进新住房体系和制度建设的顶层指导;后者是进一步推进住房制度改革,探索房地产发展新模式,推进住房高质量发展的顶层设计。
??另外值得注意的是,“加快建设”这一表述与十九大完全一致。在李宇嘉看来,一方面表明,租购并举的住房新制度,必须要以时不我待的战略思路来推进建设;另一方面,这一制度建设又需要一个过程,才能达到“租”和“购”真正并举。
??住房制度建设将全面提速
??实际上,自2015年底召开的中央经济工作会议,就已经明确发展住房租赁市场,深化住房制度改革方向,即建立租购并举的住房制度为主要方向。
??从执行情况看,却一直无法摆脱重“购”轻“租”的局面。于是,在住房租赁层面的政策接踵而至。
??2020年12月召开的中央经济工作会议提出,高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,规范发展长租房市场。
??2021年7月,国务院办公厅印发《欧洲杯开户app:加快发展保障性租赁住房的意见》提出,要加快完善以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系。这也是首次明确了住房保障体系顶层设计,此后包括土地、金融、财税等相关配套政策加速落地。
??根据住建部此前公布的数据,40 个重点城市将在“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房650 万套(间)。其中,2021年、2022年是筹建的关键期,计划建设筹集330万套(间),完成“十四五”目标的一半。
??另外,从各个城市的情况来看,目前全国多地已超额或提前完成保租房年度筹建任务目标。
??此外,保障性租赁住房公募REITs也是近年来行业关注的焦点。从今年初政策端明确加快推进保障性租赁住房公募REITs,到年中首批两单保租房REITs申报,再到近期三只保租房REITs上市,热度在不断攀升。
??如果说在租购并举的住房制度方面,过去五年是积极探索、打好基础的五年。那么,未来五年则是继续探索、追求高质量发展的五年,也是围绕中国式现代化发展目标的提速五年。
??严跃进认为,新一轮改革方向不变,但会有很多新的创新和内容。比如,充分考虑到2022年房地产市场出现的危机和挑战、人口规模和结构的变化等,进而积极在住房制度尤其是土地制度、房企管理制度和金融制度等方面做创新。
??短期看,房地产在强调“稳”的同时,将更加关注交易数据的提振,进而带动供求两端的积极活跃。长期看,随着市场的逐渐趋稳和矛盾的化解,租购并举等一系列工作也将提速。各地在促进租赁市场和购房市场的活跃度方面,也将会有一系列举措,进而以高质量发展的模式,更好的促进房地产市场平稳健康发展。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
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2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
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2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |