原创亚晨 2022-11-14 13:11:48 来源：中房网
??中房网讯（亚晨/文）市场再次迎来重磅利好，房地产金融工作重新定调了。
??据相关媒体报道，央行、银保监会近日发布《欧洲杯开户app：做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下称《通知》），内容涉及“保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度“等六大方面内容，共16条措施。
??值得注意的是，与以往不同，这是近年来金融层面少有支持房地产市场的专属性政策文件，内容涵盖开发贷、个人住房贷款、信托、债券、并购贷款、住房租赁信贷服务等多方面利好房地产市场的举措。
??从文件的具体内容看，以下几个方面的调整对房地产行业尤为重要。
??房地产融资平稳有序
??《通知》强调，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产业稳健发展。金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。
??最近几年，对于民企的融资支持力度较少，随着此次政策定调，有助于对金融机构工作思路纠偏，确保执行力增强。
??因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。鼓励金融机构在城市政策下限基础上，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平，支持金融机构优化新市民住房金融服务。
??政策对于住房信贷，在城市、银行和新市民三方面给予了更加宽松的规定。
??优化建筑企业信贷服务，保持建筑企业融资连续稳定。
??近年来，一些建筑企业受部分爆雷房企影响陷入困境，为建筑企业提供必要的贷款支持，也是稳定产业链、保交楼的重要举措。
??对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款等方式予以支持，促进项目完工交付。未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年。
??对于房地产市场的特殊情况，展期制度在房地产贷款领域应用将加大。通过展期模式，有助于促进金融机构贷款政策稳定，也是化解风险的必要操作。
??支持优质房地产企业发行债券融资，推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。
??驰援房企债券融资，也是近期的热点之一。交易商协会近日发文称，由人民银行再贷款提供2500亿元资金支持。根据其官网公布，其已受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。此外，目前还有多家民营房企也在沟通对接发债注册意向。
??鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。
??过去几年，信托支持房地产融资的做法往往受到挤压。如今政策口径的转变，再次对房地产释放暖意。但这一切的前提，还是要遵循市场化、法治化的原则。
??“专项借款+配套融资支持”体系框架更加健全
??《通知》要求，支持国家开发银行、农业发展银行依法合规、高效有序地向经复核备案的贷款主体发放“保交楼”专项借款，用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。
??今年8月份，住建部、财政部、人民银行曾联合出台措施，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。对于专项贷款投入的项目选择非常严格，仅用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，并且实行封闭运行、专款专用。
??值得一提的是，此次政策在既有专项借款基础上，提出了“配套融资支持”这一措施。即：在专项借款支持项目明确债权债务安排、专项借款和新增配套融资司法保障后，鼓励金融机构特别是项目个人住房贷款的主融资商业银行或其牵头组建的银团，按照市场化、法治化原则，为专项借款支持项目提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险。
??对于商业银行按照本通知要求，自本通知印发之日起半年内�