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??报告全文下载：《2022年第三季度房地产开发企业信用状况报告》

??中房网讯 近日，由中国房地产业协会信用建设办公室指导，中房网信用房地产研究团队发布了《2022年第三季度房地产开发企业信用状况报告》。这是中国房地产业协会为推进行业信用建设，通过大数据技术打造中国房地产开发企业信用信息平台（以下简称“房地产信用平台”），进而发布的行业信用状况常态化监测报告。

??房地产开发企业不良信用信息同环比均增

??报告显示，根据房地产信用平台的收录统计，第三季度，全国房地产开发企业各类不良信用信息共计34692条，同比2021年第三季度增加12.94%，环比2022年二季度增加7.99%。从开发企业产生的不良信用信息的类型来看，主要为欠税信息，占比超过5成，其余依次为失信被执行人、经营异常、行政处罚和严重违法失信信息，本季度无重大税收违法信息。

??具体来看，在行政处罚方面，2022年第三季度被行政处罚的开发企业共有1821家，同比减少45.10%，环比2022年二季度减少15.50%，共2097条案例。其中，山东、广东、河南和江苏被行政处罚的开发企业数量最多。从行政处罚的实施机关来看，城管、市场监督和住建部门是主要的处罚机关。

??从失信被执行情况来看，第三季度全国共3289家开发企业出现失信被执行人情形，同比增加31.77%，环比2022年二季度增加10.44%，共10248条案例，分布在全国30个省份。其中，河南、贵州、安徽和广东失信被执行人情况的开发企业数量居前。在失信被执行的原因中，“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”的占比最多，高达70.91%。同时值得注意的是，这些失信被执行案例主要来自商品房销售交易领域的合同纠纷。

??经营异常方面，第三季度全国房地产开发企业中发生经营异常的有2824家，同比增加4.32%，环比2022年二季度增加1213.49%，共2853条案例，分布在全国30个省份。其中，云南、河南和安徽经营异常的开发企业最多。从企业被列入经营异常的原因来看，主要是“企业未在规定的期限公示年度报告”，企业数量占比超9成，有2589家。值得注意的是，企业报送并公示年报的时间为每年1月1日至6月30日，逾期未报送年报的企业会被列入经营异常名录，所以三季度经营异常的企业数环比有较大幅度的波动。

??欠税方面，第三季度涉及欠税行为的开发企业共计3758家，同比增加40.17%，环比2022年二季度增加17.44%，发生的欠税案例达19002例，分布在全国24个省份。其中，广东、江苏和湖北欠税开发企业数量最多。从具体欠税的类型来看，土地增值税、城市维护建设税、增值税、城镇土地使用税和印花税是主要的欠税类型。

??从严重违法失信方面来看，第三季度发生严重违法失信行为的开发企业有315家，共492条案例，分布在全国17个省份。其中云南、河南严重违法失信的开发企业数量居前，分别有113和62家。从严重违法失信的原因来看，“被列入经营异常名录届满3年仍未履行相关义务”是主要原因，占比高达到96.19%，有303家。

??房企境外债务违约形势加剧

??根据房地产信用平台的统计，第三季度全国共有15家房地产债券发行人确认境内信用债券实质违约或触发交叉条款（不包括展期情形），涉及债券18只，同比减少25%，环比减少14.29%；违约涉及债券余额71.39亿元，同比减少68.63%，环比减少43.42%。

??其中，三季度境内信用债券违约涉及债券余额最大的是华夏幸福，其有1只债券违约，涉及债券余额约12.50亿元；其次是上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司，共计2只债券违约，涉及债券余额12.30亿元。此外，世茂集团控股有限公司、融创中国控股有限公司等均有债券违约。

??在境外债方面，三季度有19家房地产开发企业出现境外债实质性违约（不包括展期情形），涉及债券34只，相比二季度的12家企业23只债券违约增幅较大；涉及违约金额共计约33.40亿美元，比二季度的6.28亿美元增加了431.85%；涉及债务余额共计121.39亿美元，比二季度的65.51亿美元增加了85.30%。其中，境外债券违约涉及债券余额最大的是龙光集团，其有6只债券违约，涉及债券余额35.29亿美元；其次是融创中国的3只债券违约，涉及债券余额约18.20亿美元。

??涉及不良信用企业总体数量环比增加逾三成

??根据房地产信用平台统计，2022年三季度涉及不良信用信息的房地产开发企业共计11101家，同比增加2.23%，环比2022年二季度增加34.32%。

??从发生不良信用信息行为的开发企业区域分布来看，广东、河南和江苏涉及到的开发企业最多。从涉及不良信息企业占该区域开发企业总量的比例来看，宁夏、黑龙江和海南涉及不良信用信息开发企业占比最高，分别为27.10%、16.03%和15.33%。

??从注册时间、注册资本等要素来看，第三季度涉及不良信用信息的企业，主要集中在2006年-2015年间注册的时间段内，占比约6成；从注册资本看，注册资金在1000万元－5000万元（不含）之间的开发企业占比最高，达到48.26%；同时，在行政处罚、失信被执行人、经营异常和欠税不良信用行为里，注册资本为1000万元－5000万元（不含）之间的开发企业都明显高于其他注册资本水平的企业。

??整体来看，2022年第三季度房地产行业不良信用开发企业数量总量有所增加，信用状况仍待持续改善。政策方面，三季度中央和地方也新出台了一系列的法律法规，持续加强行业信用建设。比如中国证监会、国家发展改革委、全国工商联三部门联合发布了《欧洲杯开户app：推动债券市场更好支持民营企业改革发展的通知》，引导信用评级机构加强对民营企业动态风险监测；最高人民法院发布《欧洲杯开户app：为加快建设全国统一大市场提供司法服务和保障的意见》提出，强化失信被执行人信用惩戒力度，完善失信惩戒系统，细化信用惩戒分级机制等。同时，江苏、河南、陕西、江西等地发布了欧洲杯开户app：加强信用信息共享应用促进中小微企业融资工作实施方案，进一步推动信用体系建设对经济发展的作用。