原创亚晨 2023-06-27 11:44:12 来源:中房网
??中房网讯(亚晨/文)楼市承压之下,即便是一些重点省份,也难掩低迷态势。
??上海易居房地产研究院近日发布的报告显示,在其监测的全国13个经济大省中,安徽、湖南和福建三个省份的商品房交易市场偏冷,后续需要提振供求两端信心,以确保房地产市场平稳健康发展。
??三省楼市销售表现偏弱
??从需求端指标来看,安徽、湖南和福建三省表现偏弱。
??在商品房销售面积方面,报告显示,1-5月份全国13个经济大省中,有7个省份商品房销售面积同比保持正增长,仅江苏1个省份为零,其余包括安徽、福建、湖南、四川和湖北5个省份的该项指标为负。
??值得注意的是,北京和上海作为中国两个最重要的省份,商品房销售数据表现最好,其同比增速分别为36.9%和31.7%。从实际情况来看,在今年京沪两地的新房销售中,虽然郊区市场存在降温风险,但市区新盘交易普遍表现不错。与之相反,安徽则属于楼市相对疲软的省份。
??从商品房销售金额来看,由于各地普遍放松了限价政策,所以该项指标总体比销售面积指标要好,正增长的省份数量要多一些。根据报告,1-5月份全国13个经济大省中,有10个省份商品房销售金额同比保持正增长,剩下的3个省份为负增长。
??具体来看,在13个经济大省中,上海、北京和浙江等省份表现较好,其同比增速分别为42.2%、36.1%和17.1%。安徽、湖南和福建三省表现最弱,其同比增速分别为-11.6%、-2.3%和-1.0%。
??对此,易居研究院认为,对于此类楼市偏疲软的省份,鉴于其作为经济大省,稳楼市、稳交易的工作更需强化。后续建议要进一步放开落户和购房政策,发动更多资源,激活合理住房消费需求,以更好促进购房市场的活跃。
??多数省份房地产景气度偏低
??从供给端指标上看,6个经济大省新开工面积同比降幅超过20%,债务风波对房企扩张能力产生了后遗症。
??报告显示,1-5月份全国13个经济大省中,仅4个省份房地产开发投资额同比增速为正,其他9个则为负。
??从具体省份看,上海、北京和湖北该项指标分别为40.7%、13.1%和2.5%。事实上,自去年下半年至今,京沪两地推出不少优质地块,供地力度总体增强。一些央企也明显强化了投资力度,使得京沪两地开发投资指标企稳。
??相反,四川、安徽和福建三个省份的开发投资指标最弱,其降幅水平均超过10%,分别为-18.7%、-14.5%和-13.3%。此类省份受去年下半年以来房企债务风波影响,开发投资能力明显受到削弱。
??易居研究院表示,目前较多经济大省房地产开发投资额同比增速指标为负,说明景气度偏低,房企供给端扩张能力受限。此类省份表现不佳,也对全国开发投资整体形势产生了拖累影响。
??从新开工面积指标看,1-5月份全国13个经济大省中,仅3个省份新开工面积同比增速为正,其他10个省份为负,其中有6个经济大省新开工降幅超过20%。
??从具体省份看,除上海和河北外,其他一些经济大省新开工数据表现较弱。尤其是江苏、四川和广东三省,该项指标最弱,其同比增速分别为-38.7%、-33.5%和-32.6%。
??在易居研究院看来,此类省份该项指标和债务风波等有密切关联。其中,江苏部分建筑企业遇到了较大的资金问题,四川部分头部房企投资能力明显萎缩,而广东的部分房企则陷入了较大债务问题之中。
??值得一提的是,随着各类资金对楼盘复工支持力度的加大,竣工面积指标总体处于回稳向好态势。
??报告显示,1-5月份全国13个经济大省中,有12个省份竣工面积同比增速为正,仅福建1个省份为负。其中,上海、浙江和北京的竣工数据表现最好,其同比增速分别为57.5%、53.3%和48.4%。
??后续或出台一揽子稳经济增长措施
??整体来看,鉴于13个经济大省在新一轮经济发展中的重要作用,其房地产市场的运行必须更加稳健,否则对于全国房地产市场会产生拖累影响。
??对此,易居研究院认为,销售端回暖是最为关键的动力,若销售不好,供给端等指标也会受到拖累。尤其是一些销售端表现偏弱的省份,近期更是要对全省各市房地产市场进行摸底,了解购房需求情况,分析堵塞点,进而更好地找到激活楼市的对策。
??另一方面,从各省份供给端指标来看,开发投资和新开工指标表现相对弱,尤其是一些受房企债务风险冲击较大的省份更是如此。下半年各地要对省内各类主力房企进行盘摸,了解投资动态和资金状况,以更好确保投资端工作顺利推进。
??易居研究院预计,后续或出台一揽子稳经济增长措施,全国13个经济大省更应肩负责任,提振房地产供求两端信心,以确保房地产市场平稳健康发展。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |