原创亚晨 2023-10-09 11:26:11 来源:中房网
??中房网讯
(亚晨/文)旅游业经历了近年来的“阵痛”后,随着出游需求集中释放,在今年的双节呈现了爆发式增长。
??而与之相对应的房地产市场,受到了假期出游意愿明显上升等因素影响,表现则相对平淡。尽管9月份以来利好政策逐步落地,但市场情绪及成交端恢复仍不及预期。
??成交备案日均较9月“腰斩”
??根据CRIC监测的双节假期(2023年9月29日-10月6日)成交备案数据显示,42个重点城市累计成交166.66万平方米,较9月日均降幅高达52%,同比仅微增2%。即使与今年五一假期相比,跌幅也多达11%。
??从各线城市表现来看,一线城市需求相对“坚挺”,同比上涨接近8成,与今年五一假期相比,涨幅也达到了18%。值得注意的是,广州和北京整体涨幅显著,分别为202%和138%。特别是广州,在对限购政策进行优化调整后,番禺和黄埔两个区域热度较高,开发商促销力度加大,市场氛围相比以往得到明显改善。
??二、三四线城市方面则跌多涨少,较9月跌幅均在50%以上。其中,武汉、福州和云浮等城市因去年基数较低而出现倍增现象。总体来看,市场整体延续低位震荡格局,城市分化行情延续。
??实际上,各城市预期延续分化行情,主要是基于新政落地效果不一。对此,克而瑞研究中心分析认为,市场热度较高的供给主导城市,只要供应保持充裕,成交热度有望延续。对于经历了前期深度调整,市场基本面尚佳的一些城市,虽然整体政策效果不及一线显著,但也出现了来访、认购上升的情况,后期伴随着“以旧换新”置换需求的逐步释放,整体成交有望小幅微增。而弱二线和广大三四线城市,市场修复仍有待核心城市的热度传导,当前市场信心跌至谷底,加之居民购买力不足,整体楼市还将面临较长的调整期。
??新政效应有待观察
??另外,在政策层面,最近一段时间以来,包括认房不认贷,首付比例调整,存量房贷利率下调,以及部分限购区域优化,都在向市场传递着积极的信号。
??据中原地产研究院统计,9月份各地累计发布房地产调控政策高达175次。其中核心政策是8月底9月初各地开始井喷的“认房不认贷”政策。
??但需要引起注意的是,随着各地“认房不认贷”政策落地,多数城市都出现了短期二手房挂牌量激增的情况。以北京为例,截至10月6日,北京二手房挂牌量再创新高,已经突破16.6万套,业主“以旧换新”的意愿比较强烈。如果二手房成交受阻,势必会造成“以旧换新”的置换需求延迟释放。
??在分析人士看来,如果未来北京和上海两个一线城市的房地产政策能够继续得到优化,有望刺激成交量短期出现小幅回升。克而瑞研究中心预计,10月份供应微增是大概率事件,而成交或将延续复苏态势。
??交银国际发布的一份研报指出,在密集支持政策出台和推盘力度加大下,预计改善型需求购买力会得到提振,销售气氛以及项目去化会在第四季度改善。
??诸葛数据研究中心认为,成交端仍具备较大的上升空间,后续仍然需要利好政策的持续加持。对后续楼市复苏仍有信心,不排除四季度整体成交将迎来加速回升,且全年成交有望赶超去年。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |