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??“业主急卖”“亏本卖 诚心出售”“价格有惊喜 错过即无”……各种吸引买家的用语，近期更是充斥着长沙房地产中介的微信朋友圈。

??湖南中原地产研究院监控到的市场数据显示，8月长沙市内五区二手房成交量回落至4800套以下，环比下滑了11%；成交价也在持续走低，同环比齐跌，价格为近三年最低值。

??市场淡季，新房再起降价潮，长沙二手房市场也未能幸免，二手房降价已持续一段时间或成为普遍现象，但降价并不意味着能能成功跑量。

??由于业主降价脱手现象频发，二手房挂牌量持续性增加，而需求量有限，市场竞争加剧，导致8月长沙二手市场整体量价齐跌。

??二手房成交量虽然环比下滑，但仍然远好于去年同期，同比增幅高达31%。今年以来，长沙的二手市场热度相对良好。

??从区域看，成交主力集中在雨花区、湘江新区两区，占比接近三成，天心、开福两区成交占比不到两成，而芙蓉区占比仅一成。

??在成交面积上，套均成交面积105平方米，较上月增加0.4平方米，相对稳定。主力成交面积段稳定在90平方米以下，占比达54%，较上月占比增加2个百分点，面积依旧偏好小面积户型；其次为110~130平方米区间，占比26%左右；160平方米以上改善性产品成交占比7%左右，较上月回落1个百分点。

??研究人士分析，虽然目前市场政策层面不断释放利好以减轻居民购房压力，但受高温天气、预期不足、收入不稳定等多重因素影响，政策效果不及预期，导致了8月长沙二手房成交量价的高位回落。

??同时，现阶段长沙二手房市场比新房市场仍具较强优势，比如无交付风险、高性价比，教育、商业等外部配套已成熟完善，且小户型的产品选择面更多，对于刚需客群而言，入手门槛更低。