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时隔10个月 招商银行不良房贷首降

金融刘伟 2023-10-31 08:48:39 来源:中房报

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??“今年三季度,招商银行房地产贷款不良余额及不良率在经历了10个月双升之后,首次出现了季度性小幅下降。”10月30日,招商银行风险管理部总经理徐明杰在三季度业绩说明会上表示。

??财务数据显示,招商银行三季度表内的房地产贷款余额2995亿元,占比不足总贷款余额的5%。其中,开发贷规模不超过1800亿元,占比低于总贷款余额的3%。不良贷款是159.1亿元,不良贷款率是5.31%,均较二季度末有所下降。此外,该行不承担风险的涉房业务规模也从4000多亿元降至2600亿元左右。

??“我们判断,半年末房地产不良贷款率有可能是一个高点,但是这取决于招行自身接下来清收处置的工作成效,以及市场自身的发展演变。”徐明杰说。

??徐明杰表示,自房地产市场开始调整以来,招商银行全面调整了房地产业务的策略,主要是聚焦优质区域、聚焦优质客户、聚焦优质项目来投放房地产贷款。同时加强了集中度管理,强化项目封闭管理。

??目前,房地产行业仍处于风险出清阶段。不良房贷出现下降趋势,在IPG中国区首席经济学家柏文喜看来,是因为涉房贷款总额和余额存量下降,新增规模持续下降,以及一些涉房不良资产持续暴露和得以逐步消化,新增不良资产较少,不良率自然就下降了。

??央行公布的《2023年二季度金融机构贷款投向统计报告》显示,2023年二季度末,人民币房地产贷款余额53.37万亿元,同比增长0.5%,比上年末增速低1个百分点;而个人住房贷款余额38.6万亿元,同比下降0.7%,增速比上年末低1.9个百分点。统计显示,这是自2004年公示个人住房贷款数据后,该数据首次出现同比负增长。

??尽管在连续多月上升后出现回调,招商银行的不良房贷整体仍处于高位。截至报告期末,招行房地产业不良贷款率为5.31%,较上年末上升1.32个百分点。

??招商银行表示,主要是受个别高负债房地产客户风险进一步释放、风险处置进度较慢和房地产贷款余额下降的共同影响。

??“由于市场调整的幅度和时间都超出了预期,也有个别客户还贷能力承压。”徐明杰称,如果客户在公开市场上出现了违约信号,招行首先在保交楼的原则下,解决开发贷款的后续管理问题。其次,根据金融16条的规定,对于暂时性出现困难的放弃,招行会予以支持。在资产分类上面,招商银行严格按照相关标准进行分类。

??截至9月末,招商银行的个人住房贷款不良率为0.36%,较去年末微升0.01个百分点。

??徐明杰表示,经过国家采取了一系列稳定房地产市场的措施,包括认房不认贷、降低首付比例、降低房地产按揭贷款利率、降低存量房地产按揭贷款利率,这些措施有利于促进房地产市场的平稳健康发展。同时也要看到,复苏的过程比较曲折,政策发挥作用以及市场信心的恢复仍然需要一定的时间。

??“经过这两年政策的调整,房地产整体市场的形势是在往好的方向转变的,但银行资金对市场各方困难和问题化解,或许还需要更多时间。”住房金融高级经济师陈斌认为。

??展望四季度及明年,招商银行表示,房地产市场预计将逐步进入新模式、新常态,将对房地产行业形势保持密切关注,在加强房地产风险形势前瞻性预判、夯实风险管理的基础上,持续推动房地产不良处置,保持房地产资产质量总体稳定。

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中国城市住房价格288指数

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