金融于帅卿 2024-05-20 11:18:49 来源:中国房地产网
??“4月16日签约后大概一周,我们融资资金就到账了,这次到账了1亿元。”郑州越秀地产财务副总经理王德华表示,融资到账是随着工程进度陆续到账的,这次签约之前已经到账了一部分。
??据悉,此次对接越秀地产“白名单”项目的银行机构是交通银行和中国银行。此前,交通银行河南省分行公司部副总经理陈卓曾表示,将继续加快落实融资协调机制,目前该行已成立了工作专班,优化授信审查政策,开辟审批放款绿色通道,全力推进各阶段工作。
??除了交通银行和中国银行外,工商银行、中原银行、郑州银行等都已对多个项目完成授信、放款。
??公开报道显示,截至5月9日,郑州银行已对13个项目完成授信,授信总金额27.28亿元,已对8个项目完成放款,放款总金额18.23亿元;截至4月30日,中原银行郑州地区房地产“白名单”项目中已授信12个项目,授信金额39.19亿元,投放7个项目,金额12.66亿元;截至4月末,工商银行郑州分行累计审批19个“白名单”项目,授信金额78.1亿元,已支持金额8.68亿元。
??“截至目前,郑州市已有118个项目分两批进入房地产融资‘白名单’,其中,已授信项目107个,驻郑银行已对部分项目投放资金。”5月14日,郑州市金融工作局相关工作人员向记者表示。
??4月13日至14日,国务院副总理何立峰在郑州调研房地产工作并主持召开座谈会。座谈会提到,加快推进城市房地产融资协调机制落地见效,对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持,做到“应贷尽贷”,保障项目按时建成交付,切实保障购房人的合法权益,稳定预期,促进房地产市场平稳健康发展。
??随后,4月16日~18日,郑州市多个区县抢抓房地产融资协调机制政策机遇,落实房地产项目“白名单”制度,密集举办房地产融资“白名单”项目银企签约仪式,为房地产市场健康平稳发展注入新活力。
??4月16日,郑州市金水区房地产融资“白名单”项目银企签约仪式活动现场,越秀地产、美盛置业、常绿集团等16家房地产“白名单”项目企业与8家银行的16家支行进行了集中签约;4月17日,郑州市惠济区房地产融资“白名单”项目银企签约仪式活动现场,河南正商、郑州惠强等4家项目企业与工商银行、中信银行等4家银行支行现场进行签约;4月18日,郑州市高新区房地产融资协调机制“白名单”项目签约仪式活动现场,7家房地产项目企业与4家银行的6家分行/支行成功签约。
??除此之外,郑州市经开区、郑东新区、新郑市、登封市、航空港区、二七区、中牟县、管城区等多个区县亦举行了房地产融资协调机制“白名单”项目银企签约仪式,为房地产“白名单”项目房企注入金融“活水”。
??“目前只要土地无争议、资金封闭运转、有销售计划等,即可进入‘白名单’。进入‘白名单’可以给市场传递信心,表明这些项目不会烂尾,有望顺利建成。目前面临的问题是,即使项目进入‘白名单’,银行在提供贷款时仍表现出谨慎态度。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,据公开信息显示,目前融资需求高达五六千亿元,但实际贷款额仅为1000多亿元,其中还包括部分项目的展期贷款。
??李宇嘉认为,造成这种情况的主要原因是,银行和地方政府在决策上的分歧。银行更侧重于风险控制,地方政府则更注重保障房地产项目的交付,当银行为地方政府支持的项目提供贷款时,如果后续销售计划未能实现,银行将承担全部风险,这可能导致不良资产率攀升,特别是在当前银行房地产不良率已经明显上升的背景下,银行在贷款决策上更加谨慎。
??此外,李宇嘉还认为,为了稳定房地产市场,除了依靠银行输血外,更重要的是加强项目的自身造血功能,“销售端的稳定是关键,只有当市场需求得到恢复和增长时,房地产项目才能健康、稳定地发展”。
??今年4月以来,在一系列利好政策加持下,郑州楼市出现“回暖”迹象。据郑州市住房保障和房地产管理局数据,郑州4月份商品住房销售网签均价为12264元/平方米,在3月份环比上涨5.04%的基础上,又环比上涨9.48%,这是从去年4月份以来首次出现上涨。
??此外,据郑州贝壳实时成交数据显示,‘五一期间’,郑州贝壳新房共计成交810单,其中5月5日单日认购270单,创下近两年以来单日成交最高峰。另据360房产网公布的最新数据,5月6日~5月12日,郑州新房市场成交2057套,环比上涨93.15%,为今年以来的第二个小高峰,成交的热门区域也集中在管城区和金水区等主城核心区域;二手房房成交2453套,环比上涨164.62%。
??“整体市场情况比去年同期要好一些,‘五一期间’我们卖出了近20套。”华侨城郑州中原项目市场端相关工作人员表示。
??“目前,郑州楼市整体去化压力还是较大的,但主城区项目只要适当给一些政策,很快能刺激流量上升。”上述华侨城郑州中原项目市场端相关工作人员表示,如5月10日,郑州宣布“卖旧买新、以旧换新”后,我们位于二七区的“以旧换新”项目也有两三套成交。
??郑州目前已全面放开限购限售等政策,并创新出台住房“以旧换新”方案,符合“4·30”会议精神,对促进市场发展起到了积极作用。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |