市场 2024-05-14 08:44:24 来源：丁祖昱评楼市
??毕业季即将到来，各城市积极推进保租房建设，各地新增多个公寓项目入市运营。
??克而瑞长租监测数据显示，2024年4月受保租房入市和二手房成交影响，市场供应量较为充足，租金略有下跌，租金坪效出现小幅波动，55城个人房源整体量价同降，但各城市租金涨跌不一。
??聚焦到重点城市来看，城市间差异较大，北京、上海、深圳整体领先。
??即将进入毕业季，毕业生工作租房需求上升，预计5月租金将呈上涨趋势。
??为了更好的满足新市民、青年人住房问题，上海今年将向在沪应届高校毕业生定向提供一批保租房。
??与新房交易市场不同，3-4月份一直都是租赁市场的淡季，今年也延续了这一趋势。
??据克而瑞长租监测数据显示，2024年4月，55城个人房源量价同降，全国55城个人房源4月平均租金为32.77元/平米/月，同比下跌0.67%，环比下降0.88%。其中30城租金相较上月有所下降，各城市租金环比涨跌幅基本控制在2%以内。
??环比来看，西安、成都等城市租金上涨超过2%，而上海、南京等城市租金有所下降。同比来看，衡阳、广州、天津、南昌、郑州等城市租金同比下降超5%，南京、成都、西安、深圳等城市租金同比出现上升。4月份市场需求与供应量趋于稳定，租金环比下降，市场竞争较为激烈。
??从个人房源供应端来看，2024年4月55城个人房源新增供应量为50.81万间，同比下降4.5%，环比下降14.48%。除青岛、杭州等城租赁供应有所增长，其余城市都出现了租赁供应减少，贵阳、厦门、南昌、东莞、嘉兴等城新增供应量基本在5000套以下，北京、上海城市新增供应量分别超过4万套，而青岛、沈阳、杭州、南京等城新增供应超过2万套。
??整体来看，虽然4月供应量较上月有一定幅度的下降，但整体仍处于市场的平均水平。主要是因为3月份在当地产交易市场活跃度下降，“小阳春”不及预期的背景下，部分卖房人群选择“由卖转租”。受到房产市场持续低迷影响，4月部分房东售房意愿增加。
??需要注意的是，2024年4月，55城个人租赁市场套均总价约2474元/月，整体租金环比上涨0.25%，29城套均总价有所下跌，26城套均总价有所上涨。这主要是由于当前租赁市场套租金上涨、坪效下降，高品质、大面积的房源更有性价比。
??聚焦到北京、上海、深圳、广州、南京、杭州、武汉、成都8个重点城市来看，2024年4月，重点八城租金整体保持平稳，环比涨跌幅多在3%以内波动，但同去年同期相比，租金涨跌幅波动较大，均在5%以上。
??其中，广州、杭州租金同环比皆下跌，成都、武汉、南京、深圳、北京同环比均上涨，上海环比下降，同比上涨8.13%。
??对比8个重点城市同环比租金涨幅情况来看，成都和武汉表现更好，无论同环比涨幅都相对靠前。
??从近年来个人房源平均租金走势来看，进入5月，毕业季将至，整体租金水平将较3-4月份市场淡季有所上升，如2021年5月，全国55城个人房源平均租金较4月环比上涨约2.1%，2022年5月，全国55城个人房源平均租金较4月环比上涨约1.3%，2023年5月虽较4月持平但6月较5月涨幅约1.6%。
??由此可见，在毕业季的影响下，预计5-6月租金或将上涨1-2%左右，其中部分城市涨幅相对较高，如北京、上海、深圳、武汉等，平均涨幅或在2%以上。
??2024年4月23日，上海市住房和城乡建设管理委员会副主任、上海市房屋管理局局长王桢做客“2024上海民生访谈”时透露，今年，上海将围绕深化完善“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应体系，有序做好保租房建设筹措和供应，并将聚焦应届毕业生群体推动开展专项活动，定向提供一批租金可负担、长期稳定的保租房。聚焦应届毕业生群体，推动开展2024年在沪应届高校毕业生安居保障专项活动（暨保障性租赁住房进校园第三季），将定向�