土地克而瑞租售 2022-03-04 08:46:14 来源:丁祖昱评楼市
??近日,2021年国民经济和社会发展统计公报数据显示,2021年全国保障性租赁住房开工建设和筹集94万套。此外,在国新办新闻发布会上住建部相关负责人表示,2022年,将继续大力增加保障性租赁住房的供给,全年预计建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。
??过去一年,“两集中”新政单列22城租赁住房用地一般不小于10%,随着首年三批次集中供地收官,聚焦租赁用地,2021年全年,22城共成交约1235万方,纯租赁用地和配建租赁用地成为供应的主要来源。
??2022年开年以来,保障性租赁住房迎来多项利好,各地从政策到目标再到供给端,都在积极发力。在此推动下,保障性租赁住房有望迎来爆发式增长。
??01
??上海租赁用地成交大幅领跑,两城零供应
??据克而瑞租售统计,在三批次“两集中”土地出让中,涉租赁地块数量582宗,总成交建面高达1235.47万平方米,预计未来可提供约20.59万套租赁住房,能够切实增加保障性租赁住房的供给,解决大城市住房突出问题。
??其中,上海以275.87万平方米总租赁建筑面积领跑22城,涉租赁地块数量达到76宗,租赁供应占比达到12.95%。而杭州是重点22城中涉租赁地块成交数量最多的城市,达到101宗,也是22城中首个超百宗的城市。
??从租赁地块占比来看,深圳以15.82%排在22城首位,租赁建筑面积为88.69万平方米,三次集中供地中租赁建面占比超10%指标的城市还有上海和北京。
??值得注意的是,郑州和厦门两城三次土地出让未涉及租赁住房用地。
??表:22城2021年集中出让涉租赁地块成交情况
数据来源:克而瑞租售
??02
??仅六城完成年度供应计划的50%以上
??“集中供地”新政要求重点城市在年度计划中要单列租赁住房用地,占比一般不低于10%。目前22城明确租赁用地指标,并基本达标占比住宅用地10%标准。北京租赁住宅占商品住宅用地比重提高到39.5%,厦门、深圳两城市租赁占商品房用地比例也超两成。
??从全年三次集中供应来看,仅北京100%完成供应计划,杭州、合肥、上海、宁波和成都完成计划指标的50%以上,上海和杭州、成都作为人口净流入城市积极建设租赁住房,而合肥和宁波作为二线城市同样积极号召供应租赁用地,分别完成供应计划的64%和70%。
??长沙和武汉等城市完成供应计划的10-50%,剩余城市完成供应计划的10%不到。不同城市因地制宜,因城施策多元供应,北京利用集体用地建设租赁住房,郑州通过大量安置房及闲置物业改建租赁住房的方式,不同方式供应租赁住房。
??表:22城2021年集中出让租赁用地供应计划完成情况
数据来源:克而瑞租售
??预判2022年,随着政策的加速落实,保障性租赁住房供应将迎来爆发式增长。住建部表示2022年要大力增加保障性租赁住房供给,全年建设筹集保障性租赁住房240万套(间),相比2021年任务量高出1.5倍,占十四五总目标的37%。
??从部分城市供应计划来看,上海2022年计划供应17.3万套,排在全国之首,其次是北京和广州,年度供应计划均超10万套。预计接下来,多数城市为完成供应计划将从土地供应端着手,为增加保障性租赁住房供给提供保障。
表:部分城市2022年保障性租赁住房供应计划
数据来源:克而瑞租售
??03
??涉租赁用地供应多元化,竞自持模式减少
??纯租赁用地和竞自持、竞配建租赁用地已成为租赁用地的主要供应模式。
??据克而瑞租售统计,22城三批次“两集中”土地出让中仍以纯租赁用地为主,2021年纯租赁用地共供应74宗,规划建筑面积481.96万方,在第三批次中各城进一步扩大供应规划建面达243.04万方,占全年供应的50%,未来将供应4.05万套租赁住房。
图:2017年-2021年纯租赁用地成交情况(单位:万㎡,宗)
数据来源:克而瑞租售
??从占比情况来看,纯租赁住房成交面积占比达39%;其次为拿地配建租赁用地,占比为24%;竞自持租赁用地占17%。
??值得注意的是,“竞自持”和“竞配建”的拿地方式变相提高了拿地价格,最终传导到房价上,不利于市场的健康发展。在第一批次中作为涉租赁用地的主要供应方式,在自然资源部的指导下,各城在第二、三批次集中供地减少“竞自持“和”竞配建“的方式。
??2021年竞自持租赁用地共供应120宗土地,规划建面214.95万方。竞自持租赁用地的成交主力城市集中在杭州、成都、合肥等强二线城市,其中成都共32块地成交自持面积70.72万方,杭州在第一批次集中供地中成交火热41宗土地溢价竞自持。
??图:2021年竞自持租赁用地城市成交情况(单位:㎡,宗)
数据来源:克而瑞租售
??此外,竞自持租赁用地占全年总供应的13%,其中85%的供应来自于第一批次集中供地,建面共约184.7万平方米。二三批次仅广州和深圳等五城仍保留竞自持,竞自持的拿地方式扩大了租赁住房的供应量,但也在无形中加大了开发成本。这也是第三批次没有竞自持租赁用地成交的核心原因。
??图:2021年竞自持租赁土地成交情况(单位:%)
数据来源:克而瑞租售
??“十四五”时期住房租赁市场将进入增量周期,租赁市场供应结构在政策调控下开始发生转变,新增租赁用地将成为建设保障性租赁住房的重要基石之一。
??2021年至今住房租赁利好政策密集发展,从年初到年尾、从中央到地方均在鼓励租赁市场发展,多渠道增加租赁住房供应,未来几年住房租赁市场将迎来爆发式增长,随着保障性租赁住房的大力供给,大城市住房租赁市场的结构性问题有望得到改善,住房租赁市场的发展环境也将进一步优化。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |