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??东莞首轮供地出现暴冷局面。

??4月18日，广东省东莞市公共资源交易网发布欧洲杯开户app：终止部分国有建设用地使用权挂牌出让公告的通知，原定于4月19日-20日集中出让的东莞首批8宗宅地，因6宗地块无房企报名提前终止出让。个别地块已是第二次被终止出让。

??东莞此次共出让8宗涉宅地块，起始总价约为170.6亿元。目前，出让规则显示，此次东莞集中供地大部分取消了无偿配建安居房要求，还取消了去年设置的新房销售限价。

??8宗地块中仅有2宗如期出让，一宗为2022WR001号横沥地块，占地面积3.88万平方米，起始价约8.4亿元。另一宗为2022WR003号长安地块，位于长安站TOD开发核心区，占地面积5.83万平方米，起始价约50.1亿元。

??合富辉煌东莞研究院高级分析师李兴旺分析认为，今年以来，东莞楼市成交低迷，除信心不足外，近期疫情反复也为楼市复苏增加了不确定性。6块地终止出让，反映了房企对当下楼市信心不足。

??有部分开发商人士也对记者表示，由于目前楼市仍处下行期，加之新盘去化低于预期，拿地信心确实不足。

??据合富研究院数据，剔除配建人才房和安居房，过去12周东莞新建商品住宅单周成交量均在560套以下，属于“异常低迷”状态。上周（4月11日至16日），虽新建商品房成交环比增加23%，但成交量也仅约257套，成交规模仍处于谷底水平。一季度，东莞新房住宅总成交4934套，成交额约118.5亿元，为近5年最低位；同比下降约59%。

??当去化成为当前绝大部分房企核心任务，在拿地方面则更加保守谨慎。

??“集团前期拿下的几个高地价项目现在都面临一定的蓄客问题，情况不太理想，虽然有资金也不敢随意新拿地，今年的重心是‘卖房’。”入莞不久的某国企开发商人士表示。

??亦有房企提到，第一批地块素质一般，且地价没有优势，暂且先保持观望。

??从两宗已成功拍出的地块来看，国企央企依旧是市场拿地主力，其中保利发展斩获横沥地块，武汉城建底价拿下滨海湾新区旁长安TOD地块。

??由于质量较好，且地价便宜，横沥地块成为东莞本轮供地中最热门宅地，除保利发展外，还吸引了包括招商蛇口、武汉城建以及首铸+新世纪联合体等4组房企报名，经过10轮竞价，保利发展斩获横沥地块，溢价率5.5%。

??“横沥地块出让没有出现封顶价，也同样反映出房企拍地回归理性的表现。”中原地产研究院认为。

??长安地块起拍总价超50亿元，跻身东莞出让地块总价TOP3，对于房企资金实力提出较高要求，最后该地块由有武汉市国资委背景的武汉城建底价斩获。武汉城建集团于2021年上半年成立了华南公司，布局大湾区房地产市场。

??实际上，该宗地早于去年便挂牌上线，后因无人报价终止出让。据知情人士透露，去年该地块挂牌时某央企有意拿下，后受市场环境变化影响，某央企最终选择放弃。

??东莞首轮供地计划中，备受市场关注的松山湖创意生活城地块、南城广发南地块、东城体育公园地块等优质地块均未出现。

??另据开发商透露，受市场信心不足影响，东莞市住建局近日召集房企开会，也在了解市场情况。

??不过，随着宽松政策“窗口期”到来，市场已开始出现回暖信号，合富研究院分析，预计东莞楼市“倒春寒”或逼近尾声。