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??6月30日，杭州2022年集中供地第二批地块正式出让，延续首批次竞价规则，采用“限地价、定品质、线下一次报价”的方式进行。本次供地共推出45宗地，最终全部成交，无流拍，总成交金额557.2亿元，平均溢价率5.2%，对比2022年首批供地溢价率下降1.2个百分点。

??相关研究机构人士认为，杭州2022年第二批集中供地主要呈现三个特点：

??第一，拿地热度降低。本轮供应地块在位置、利润率等方面逊色于今年首批集中出让，多数地块集中在郊区或边缘板块，且考虑到本轮供应地块基本要在明年年初才能转化为销售，因此本轮供地竞拍并没有今年首批激烈，成交速度也更快，上午即完成首轮竞价，45宗宅地全部成交，其中23宗底价成交，底价成交地块占比从首批的45%提高至51%，比例超过半数；12宗地块触及中止价进入线下一次性报价阶段，地块封顶率占比从首批的38%降为27%。

??第二，此次供地依然是本土品牌和地方国企主导。在本次集中供地的拿地房企中，本土品牌房企滨江依然是最大赢家，拿地数量12宗（含联合拿地），拿地总价达225亿元；绿城竞得之江度假区和未来科技城的两宗地块，位列本轮拿地房企数量第二位；中天、华元、西房、时代集团、保亿等本土房企也有所斩获；外来全国性房企数量较少，仅招商、联发、华发等；此外，本轮供地地方国企拿地数量也有所增加，但竞得地块基本以底价成交。

??第三个特点是，区域分化依旧突出。外围市场冷静，临安、富阳、钱塘区域的地块皆以底价成交。主城区同样分化，比如江湾新城板块的两宗地一宗进入线下报价，另一宗则未进。去化速度有保障又兼具利润的地块才会受到追捧，例如东新、滨江浦沿、华丰等主流热门板块的地块，以及湘湖新城、临平老城、之江凤凰谷、闲林区域的多宗低密地块。

??综合来看，相比其他众多二线城市，杭州2022年第二批集中供地表现依旧较好，但纵向对比来看，本轮拿地热度有所降低，“517新政”后虽然杭州房地产市场有一定程度的改善，但仍未达到企稳复苏的阶段，叠加本轮供地的大部分地块位置和利润偏弱，因此企业拿地态度更谨慎，侧重盈利性和安全性。