土地吴若凡 2023-02-10 08:51:36 来源:中国房地产网
??杭州新年首场土地拍卖迎来小高潮。
??2月7日,与郑州2023年首轮集中供地城投托底、一宗流拍的“低温”相比,在仅有5宗精品地块供应的情况下,杭州2022年第五轮集中供地热度颇高:5宗地块全部成交,且有3宗地块触顶摇号,总成交价89.6亿元;整体溢价率达10.9%,刷新杭州2022年集中供地溢价率最高值。
??拿地企业中,招商蛇口“曲线”获得2宗地块;民营房企也重返土地市场加仓,释放积极信号。
??2月21日,杭州将开启下一批次土地拍卖,届时将有更多数量以及更多主城区土地释放,值得期待。
??3宗封顶!杭州土地市场迎“开门红”
??2月7日,杭州2022年第五轮集中供地正式开幕,3宗地块位于上城区,其中丁桥1宗、艮北2宗;2宗地块位于杭州市临平区。
??丁桥地块临近地铁3号线,靠近同协路、桃花湖公园站,周边已有龙湖丁桥天街、西子丁兰广场等;艮北的2宗地块仅相隔一条马路,靠近1号线七堡站,周边公共交通、商业、医疗、公园等设施配套齐全,艮北也是主城区近几年的热门板块,项目去化难度较低。
??优质地块带动了房企竞拍热情,3宗地块经过近30轮竞拍达到最高限价,进入线下摇号环节;还有1宗地经过11轮竞价后成交,溢价率达到9.5%;底价成交地块仅有1宗。
??最热门的牛田单元R21-08、R21-09地块共吸引了多达37家开发商参与摇号,最终由中天美好、北京科技园建设集团股份有限公司(以下简称“北科建”)摇中。
??58安居客房产研究院分析师董蓓蓓向记者表示,杭州房地产市场属于“外冷内热”的两极分化状态,核心区地块往往封顶摇号,新房也要摇号,相对外围的一级市场和二级市场更平淡一些。
??今年以来,随着疫情防控放开和经济回暖,新房市场有所好转,外围楼市也开始回暖。这一变化使得开发商对于杭州市场的预期依然较高。
??以杭州市崇贤板块为例,该区域属于传统意义上的远郊板块,刚需较为密集,价格上属于洼地。随着上塘高架陆续开通,从崇贤到主城交通较为便利,之前也出现过中签率比较低的红盘,此外最近新房供应量少,且这块地有一定商业属性,所以这次关注度较高。
??据克而瑞研究中心统计,此次参拍地块延续了之前的土地拍卖规则,即设定土地上限价格(溢价率不高于12%),当土地竞价达到上限价格时,通过公开摇号方式确定竞得人,且规定的配建要求较低,除了崇贤核心商住地块以外,其他地块的配套仅有养老用房、婴幼儿用房等基本要求。
??一品牌房企杭州公司客研负责人表示,杭州城市能级犹在,有着支撑房地产行业的发展基础。因此,杭州土地市场企业参与度高,竞争激烈。
??有央企“曲线”拿地
??聚焦到拿地企业,本轮土地拍卖释放出的积极信号是民企投资出现复苏迹象,5宗地块中有3宗被民企斩获,拿地企业包括中天美好、兴耀房地产和新城控股。
??另一家房企招商蛇口成了本轮土地拍卖最大“赢家”。
??2月7日下午摇号环节,龙湖地产、招商蛇口、新城控股等8家房企参与崇贤花海地块摇号,最终由新城控股以24.6亿元总价竞得,楼面价7377.69元/平方米,溢价率11.8%。
??崇贤花海地块位于崇贤新城核心区,东至规划绿地,南至龙腾街,西至崇昌路,北至崇杭街,是板块内最大的一块留白地,因其常年种满各式花朵,被称为“崇贤花海”。
??记者从知情人士处获悉,由新城摘得的崇贤花海地块后续或会与招商蛇口发生关联,未来可能由招商蛇口操盘开发。对于这一情况,记者联系了招商蛇口杭州公司相关人士,其未予明确回应。
??此外,由北科建摇中的牛田单元R21-09地块后续也或将由招商蛇口负责操盘,该幅地块成交价23.51亿元,溢价率11.9%。北科建和招商蛇口一直有合作传统,此前,北科建在杭州运河新城的运晓花望府和运晓花映里2个项目均由招商蛇口进行开发操盘,不出意外的话这次大概率会延续之前模式。
??上述知情人士对记者表示,目前杭州市崇贤地块后续的具体方案还未确定。
??招商蛇口杭州公司深耕杭州已久,目前在杭州共有11个在售项目和1个待售项目。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |