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??此次北京土拍是多部门提出“适时调整优化房地产政策”后的首场，延续热度的同时亦有分化。其中，大兴三合庄6018地块吸引16家房企参拍，地块最终由首次进京的湖州中石摇号竞得。另一宗大兴新城DX00-0101-053地块吸引6家房企参拍，最终由中建壹品竞得。目前仅剩通州永顺镇地块、延庆南辛堡等村棚改地块在途待拍，在京深耕房企的补货意愿更为强烈。

??北京链家研究院分析师岳微指出，大兴市场长期保持供销两旺态势，是居住需求与区域发展良好结合的典范。此次出让的三合庄地块位于黄村板块，距离地铁4号线清源路站约1.3公里，现有大兴一幼、北京小学大兴分校、国家行政学院附小等教育配套，周边亦有医疗、商业等配套资源同步规划实施。

??与此前热度较高的西红门板块一致，黄村板块吸引招商、兴创、金地、旭辉等多家实力房企区域深耕，多个新建商品住宅项目形成聚集效应，板块发展及居住界面不断向好。岳微分析称，虽然楼面价较前期有所上涨，板块价值仍是吸引16家房企激烈竞争的主要原因。房地产开发企业的多元化参与一定程度上体现北京市场开放的营商环境及区域价值。

??另一宗大兴新城地块吸引中建壹品、中海、城建、兴创、保利、建发6家报名，均为在京实力房企。地块位于南六环内，临近4号线义和庄站，岳微表示，大兴新城板块作为大兴区亟待发展的新兴板块，当前居住配套尚不完善，需要实力房企协同发力、共同建设。

??在岳微看来，在全国房地产调控政策体系或将有所调整的市场预期下，北京市场仍保持较强定力，开发企业在京投拓意愿主要受地块条件、购房需求及自身开发能力等因素影响，竞拍行为整体谨慎、局部分化，土地市场并没有出现盲目竞拍的情况，是北京房地产市场良好健康稳定发展的体现。