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??中房网讯 （苏晓/文）10月24日，上海第三批次第二轮土拍正式启动。据悉，本次土拍为期两天，共出让10宗地块，总出让面积57.51万平方米，总建筑面积169.84万平方米，总起价467.9亿元。

??在本场土拍首日，共出让7宗地块，分别位于松江区、徐汇区、宝山区、浦东新区。最终7宗宅中，1宗摇号、2宗溢价、4宗底价成交，总成交金额约408亿元。

??从报名房企来看，本轮参拍房企依然以央国企为主，包括华润、中海、保利、招商、建发、越秀、象屿等，最终，保利、中海、华润、象屿、南山控股均有落子。

??7宗宅地中，仅1宗进入摇号环节，即嘉定区嘉定新城G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06地块。该地块起拍价31.55亿，新房限价5.04万/平方米，吸引了象屿、保利发展、厦门国贸、港中旅+招商蛇口联合体、中海、越秀6家房企参与竞拍，经过35轮竞价触及地价上限34.63亿后，象屿、保利发展、厦门国贸，以及港中旅+招商蛇口联合体参与摇号，中海、越秀未参与摇号，最终该地块由象屿摇号摘得，成交楼面价23630元/平方米，溢价率9.75%。

??其中，徐汇区一宗地块，虽然未进入摇号环节，也未溢价，仅在一轮报价后即以底价成交，但该地块“巨无霸”的特点使其备受关注。该地块起拍价就达240亿元，是2021年集中供地以来起始价最高的地块，将时间拉长，放眼上海土拍市场，该地块总价仅次于2020年2月香港置地联合体以310亿元获得的徐汇区黄浦江南延伸段地块。

??该地块位于徐汇区龙华街道，东至天钥桥南路，南至龙耀路，西至龙吴路，北至龙恒路，土地面积13.5万平方米，土地用途包括科研设计用地、商业用地、办公楼、普通商品房、租赁住房。最终该地块由上海龙华建设发展有限公司与中海企业发展集团有限公司联合体以240.16亿元的底价竞得，楼面价35674元/平方米。