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??取消土地限价后，福州迎来了第二场土地拍卖。

??11月28日，福州市四城区共成功出让6幅地块，其中晋安区5幅、鼓楼区1幅，总面积共248.55亩，总成交额62.98亿元。

??本次土拍由原定的16宗地块缩水为6宗，仅有2023-54号地块，因项目位置优越，吸引了多家房企参与竞拍，最终经过82轮的竞价，由福州众益置业有限公司竞得，成交价27.03亿元，溢价17.62%。其余5宗地块底价成交。

??相比10天前福州首场取消土地限价的土地拍卖，本次热度明显下降。

??11月18日，福州首场土地拍卖吸引建发、保利、首开、国贸、联发等20余家房企参与，11幅地块合计揽金165.525亿元。其中屏西宗地地块争抢激烈，经过113轮竞价，该幅地块被保利收入囊中，成交价25.42亿元，楼面价28677元/㎡，溢价率28.25%。

??而同场另一宗福州2023-40号地块，经过90轮竞价，由福州兆臻房地产开发有限公司（厦门建发）以23.75亿元竞得，溢价率23.31%，成交楼面地价38524元/㎡。这一楼面地价仅次于2016年阳光城竞得的福州宗地，还成为年度“单价地王”。

??同样，11月20日合肥进行了取消限价后的第二场土地拍卖活动，相比11月2日合肥取消限价后首次拍地热度有所下降。并且，合肥第二场土拍也延期出让原定于当日出让的蜀山06、庐阳09、滨科07三宗地块。

??某家区域型房企投拓人士告诉记者，他们一方面要想办法拿地运营，而一方面又要防风险重去化，面临双重压力。

??对此，同策研究院研究总监宋红卫表示，市场正经历调整过程，房企更关注回笼现金以应对风险，年底拿地并非重中之重，拿地的积极性并不高；从当前市场形势来看，行业信心还不足，预计市场将在明年三季度企稳。