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??2023年12月28日，北京土地市场以石景山北辛安711、695、顺义新城0601两宗地块的出让落下帷幕。从计划上看，2023年还有4宗挂牌地块，另有四轮次13宗地块预计在2024年3月前出让。

??今日出让的石景山北辛安667地块由6个分散小地块组成，是今年总建筑面积最大的一宗地块，包含12.5万平方米住宅、15万平方米公交场用地、5.3万平方米公建及8千平方米幼儿园。北京链家研究院分析师岳微表示，该地块属性复杂，开发运营难度大，对开发企业建设能力及资金实力均有较高要求。因此，仅有在石景山深耕多年的实力房企中海报名参与，底价竞得。另一宗顺义新城0601地块由保利底价成交，该地块也为组团地块，由3个小地块组成，较前期顺义区出让地块不同，此次地块周边配套设施有待发展，尚无轨道交通布局，需要开发企业拿出更好的产品打动购房者。

??回看2023年北京土地市场，成交住宅用地61宗，总成交金额1741亿元，总建筑面积约581.2万平方米，与上一年基本持平。

??在岳微看来，溢价率明显提升，近四成地块触及15%地价上限、屡屡摇号，都标志着今年北京土地市场热度较前期显著回升。2023年核心环线地块明显减少，四环内仅出让2宗地块，但五大平原新城主力供应的地块紧邻地铁、规划配套完善，贴合北京“职住平衡”的发展方向，形成了“产业引导居住，居住带动区域发展”的良性循环。当前北京居住需求发生变化，供应端随需求端相应变化，是今年新房市场认可度明显提升的主要助力。

??此外，为加强企业参与信心，地块出让呈现“小体量、低总价、有配套”的特征，61宗成交地块中35宗地价在30亿元以下，大大降低了开发企业参与门槛。

??在此之下，开发企业全年在京拿地信心充足，也呈现出多元化特征。中海、华润、招商、保利等在京深耕型房企持续参与，建发、越秀、厦门国贸等南方房企开门红后也坚定参与，上海大华、中建八局等首次进京房企也逐渐参与，多年未在北京拿地的万科也在今年有所斩获，绿城、金地等也有多个系列项目联动打造。

??虽然土地溢价率有所回升，但楼面价仍有下降，预售指导价格更为宽松，给与开发企业更合理的开发空间。岳微认为，开发企业的多元化及土地端的宽松环境带来住宅产品的良性竞争，市场频现“藏锋系”、“府系”、“樾系”等系列产品，且在项目设计上出现“阳台”、“整窗”、“得房率超100%”等提升居住舒适度的举措，为购房者提供了更多的选择空间，北京市场逐渐进入了产品力驱动时代。