土地孟双奎 2024-04-30 09:28:37 来源:中房报
??4月28日下午,沈阳市皇姑区首府新区北陵农场(一期)、鸭绿江北街西2宗地块出让,以挂牌交易方式均由万科摘得。其中北陵农场(一期)地块成交单价5000元/平方米,鸭绿江北街西地块成交单价5000元/平方米,两宗地块成交总价4.86亿元。
??不到1个月时间,沈阳已迎来两家品牌房企入驻。4月2日,金地管理成功签约雅馨苑北-1项目全过程代建业务,项目同样位于沈阳市皇姑区首府新区,也是继金地江山风华后首府新区第二个金地项目。
??2018年以来,首府新区板块内有多宗地块先后亮相,集中在北二环附近有7宗地块,分别是2019年万科摘牌的西窑钢材市场地块(一期)-1地块、西窑钢材市场地块(一期)-2地块,2020年金地竞得西窑二期-1A地块、华润置地竞得东窑地块,2021年旭辉竞得的西窑二期-1B地块、万科竞得的西窑二期-2地块,以及2023年首府科创挂牌交易成交的雅馨苑北-1地块。
??首府新区鸭绿江北街西侧区域,不仅有此次出让的两宗住宅用地尚未开发,周边尚有大量储备用地待出让,是未来区域发展的重要力量。
??目前首府新区教育配套齐全,宁山路小学未来校区和43中学未来校区均已开学。交通方面,区域内地铁六号线已在建设中,113、281等线路公交通达市内主要商圈。首府新区万科首府未来城等项目均已入住,社区底商相对成熟。
??首府新区所在的沈阳市皇姑区成交表现较好。3月,皇姑区新房成交量3.2万平方米,在市内9区新房成交中排名第二。新峰数据显示,截至目前,该区新建商品住宅库存已由去年一季度的65万平方米大幅降至40万平方米,累计去化高达15万平方米。
??近两年,沈阳土地出让地块均为无溢价成交,成交量从2021年的338.82万平方米跌至2022年的76.7万平方米,再到2023年的59万平方米。土地成交缩量的同时沈阳土地供应更注重地块质量,这使得入市地块兼具较高的发展潜力和投资价值,更加适应目前市场需求。
??2023年末,中海地产摘得浑南区高深东路南-1地块,成交楼面价5500元/建筑平方米,无溢价率。该地块价格较2021年同区域成交地块价格下调幅度较大,同时地理位置优越、配套成熟,打破了沈阳宅地市场近两年无央企拿地的困局。
??同地方国企托底拿地不同,中海、荣信等品牌房企积极拿地后,都高调宣布了拿地信息,表明开发信心较强,未来项目快速入市的可能性更大。其中,中海2023年末摘得地块已于今年3月开盘。
??有分析认为,沈阳房地产市场需求稳健的关键要素有两大方面:一是沈阳每年人口流入规模远超10万人。二是沈阳主要经济指标增速持续高于全国、全省。今年一季度,全市地区生产总值1830.5亿元,同比增长6.2%,经济加速起势。
??4月26日,在沈阳市房产局主办的沈阳房地产发展研讨会上,辽宁大学教授曲赜胜表示,沈阳城市建设水平排名靠前,城市建设成果离不开房地产企业的开发和投入。2023年中国城市发展研究院发布的《城市建设水平综合评估报告》显示,沈阳在全国城市建设水平排名中位列第11位。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |