土地李红梅 2024-07-31 08:41:36 来源:中房报
??在西安房地产市场持续升温的背景下,当地新一轮土拍活动吸引了业界的广泛关注。
??7月30日,西安市未央区挂牌成交2宗共14.475亩商住用地,分别位于永兴路以东、纬二十七街南北两侧,成交总价款13380万元,均由西安嘉家致和置业有限公司摘得。
??通过股权信息显示,该举牌摘地公司由陕西嘉明致远置业有限公司100%控股,而后者的控股股东为贝好家(西安)置业发展有限公司(以下简称“西安贝好家”),隶属贝壳集团2023年7月成立的住宅开发服务平台贝好家。
??值得注意的是,尽管贝好家在该项目中占据重要位置,甚至“名义控股”,但其并非贝好家自主开发项目。贝好家该项目相关负责人在接受中国房地产报记者采访时表示, 贝好家的定位不是传统房地产开发,而是数据驱动型住宅开发服务平台,主要为业主方、开发商等合作伙伴提供“1+2”模式的综合解决方案。“这是贝好家 1+2 模式下的多方合作项目。”
??据其介绍, “1”代表的产品解决方案是核心,具体为以C2M(Customer to Manufacturer,从消费者到制造者)为理念,通过大数据分析,利用AI算法深度洞察和挖掘出客户需求,行成包含产品定位、产品初步设计、产化深度设计等的全套产品解决方案;“2”分别指灵活多样的资金服务、线上线下一体化的高效营销服务。
??目前,贝好家处于前期探索阶段,重点关注中国主要一二线城市的合作机会。“此次的西安“纬二十七街”项目,是贝好家在‘1+2’模式下的一个多方合作项目,根据合作方需求,贝好家提供了基于大数据支撑的 C2M 产品定位方案,以及资金、营销服务,并非自主开发项目。该项目的具体开发建设、管理运营等以合作方相关信息为准。”该负责人表示。
??据了解,除了与贝好家合作,该项目的业主方同时选择了绿城管理作为合作伙伴,由其负责代建服务和品牌输出保障,希望凭借其经验和品牌实力,确保项目的高品质呈现。这种多方合作的模式,不仅提高了项目的开发效率,也增强了项目的市场竞争力。
??另有接近贝好家的人士表示,本项目中贝好家最吸引合作方的,是其基于数据和C2M模式打造的产品解决方案,这也是项目合作能够达成的关键。至于投资端,实际贝好家只是轻参与。
??事实上贝好家提出的“1+2模式”中的资金服务,很多是根据合作方需求、联合其他资金方共同出资,因为有了贝好家参与的项目,不少投资方也很愿意跟投。据了解,今后,贝好家或考虑参与或发起成立基金,帮助潜在合作方拓展融资渠道,通过产品解决方案的加持提升开发结果的确定性,与投资方共享收益。
??一位房地产业内人士认为,贝好家的出现,标志着房地产市场正逐步向更加精细化、个性化的方向发展。通过数据分析和算法预测,贝好家能够更准确地把握消费者需求,为市场带来更符合期待的产品。同时,“1+2”合作模式的落地实践,也为行业内的多方合作提供了新的思路和范例。
??对于西安市场而言,“纬二十七街”项目的推进,不仅是贝好家“1+2”模式的持续探索,更是房地产行业转型升级、创新合作的一个缩影。它预示着,未来的房地产市场将不再仅仅是砖瓦与钢筋的堆砌,而是科技、数据与人文情怀的深度融合。房地产市场正在迎来一个更加多元化、协同发展的新纪元。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |