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??7月25日下午，北京土地市场迎来7月第三场土地出让活动。本次土地拍卖涉及1宗地块，即海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块，用地性质为二类城镇住宅用地、零售商业用地。

??经过5轮竞价，最终由保利+建工以89.01亿元摘得，报价定格在89.01亿元，溢价率3.5%，销售指导价9万元/平方米。该地块占地8.56万平方米，规划容积率2.0，总建筑面积16.3万平方米，竞价阶梯定为每平方米4300万元，采用“限地价+摇号（交高标）”的创新出让模式。

??该地块一经挂出，就吸引了中海、海开、保利建工等3家竞买方的关注与争夺，最终，保利建工联合体以89.01亿元价格脱颖而出。

??这是一块有故事的土地。该块地块曾在2016年12月1日出让，当时经过激烈角逐，万科以50亿元总价拿下。万科有意将该地块打造为翡翠书院，也是企业响应政府推动“租售并举”的全新尝试，即只租不售，由于全自持导致收益低且资金回笼速度较慢，万科曾提出与周边企业众筹方案来应对难题，但随着房地产金融监管收紧，调控政策趋严，周边企业参与积极性有限，万科最终不得不折价退地。时隔8年，该地块再度上市，出让条件有所改变，不再需要企业自持，而是地价达到上限后转为现场摇号方式确定竞得人，同时挂牌价格和地块合理上限价格也大幅增长，几乎达到翻倍水平。

??中指研究院市场研究总监陈文静认为，房企对核心区地块仍具有较高的参拍意愿，这些地块往往具备优质、配套完善、库存合理、项目流速确定性高等特点。然而，在非核心区域，房企在“以销定投”策略及资金压力下，拿地态度更为谨慎。在新房市场信心尚未明显恢复的情况下，土地市场的热点现象和分化趋势预计短期将持续。