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央国企在核心城市低位“补仓”

土地 2024-08-02 08:48:03 来源:丁祖昱评楼市

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??7月,房企投资仍未见回暖信号。

??CRIC数据显示,投资百强房企拿地总金额同比下降38%,新增拿地价值百强门槛同比降幅达到40%,创年内最高。

??即便是销售百强房企,投资依然谨慎,整体拿地销售比仅0.15。其中,十强房企投资意愿相对较高。

??CRIC重点监测30家房企单月投资金额环比增长21%,规模化央国企在核心城市拿地比较积极,不过,即便是仍在拿地的规模企业投资同样在收缩。

??短期内,房企投资氛围仍以谨慎为主,但部分有实力房企将对优质地块展开积极角逐。

??7月房企投资仍未表现出回暖预期。

??截止7月末,新增土储货值百强门槛值同比下降35%至30.5亿元,降幅较上月末收窄2个百分点。新增土地价值门槛降幅持续扩张,并达到今年最大降幅,同比下降40%至11.2亿元。

??值得注意的是,1-7月拿地金额超过200亿元的企业增至7家,建发房产和越秀地产拿地金额均超300亿,排在拿地金额榜前两位。

??不过,即便是拿地金额TOP2房企,其房企拿地金额相较于去年同期均有所下降,且降幅都在两成以上。另外,拿地金额前五位的房企相较于去年同期均有所下降,华润置地降幅接近六成。

??前7月,房企投资金额出现一个现象:头部企业投资金额明显断层,新增拿地价值第八名与第七名差距近百亿元。

??从房企拿地积极性来看,销售10强房企拿地意愿最高,拿地销售比达到0.18。

??前7月,仅有三成百强房企仍活跃在土地市场中,若与去年同期相比,超过六成的企业投资金额同比均下滑,投资态度愈发谨慎。

??值得注意的是,随着部分高能级城市供地节奏加快且推出较多低密地块,典型房企拿地金额在底部连续两个月回升。

??CRIC数据显示,7月重点监测30家房企单月投资金额为348亿元,环比增长21%,年内仅次于4月份高点。但同比几乎腰斩,这也意味着,即便是仍在拿地的规模企业投资同样在收缩。

??7月,仅规模化的央国企拿地较为积极,在市场低位补仓核心优质资产。

??比如保利发展在北京、上海等城市积极纳储,单月拿地金额达到147.5亿元,远高于其他房企,绿城、招商等单月投资额也在30亿以上。

??这些相对积极的央国企,普遍聚焦在核心城市、核心地块。单月拿地典型房企中,一二线投资金额占比超过95%,以北京、上海、成都、杭州等热点城市为主。

??整体来看,7月土地市场供求双降,热度持续分化。上海、杭州等城市核心土地遭到热捧,但苏州、合肥等地地市持续低迷,核心区域项目的去化表现不佳,正在影响房企的拿地信心。

??重点监测房企单月拿地金额连续两月底部回升,在整体投资氛围谨慎的大环境下,国央企仍在趁低位补仓核心优质资产,为优化资产结构打下坚实基础。

??企业投资信心的恢复,仍在等待楼市回暖的信号出现。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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