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??“好不容易凑齐钱，准备把看中的一套小三居买下，没想到又限购了。”吴磊告诉记者，受此前西安出台二手房指导价影响，二手房市场降温，不少房东折价卖房，没想到刚把钱凑好，就看到西安发布新政，宣布限购升级，其中一项“居民家庭在我市落户满3年的，方可在限购区域购买第2套商品住房”，拦住了吴磊二套置业计划。

??吴磊是新西安人，之前在一线城市工作两年多，最后因收入低难以负担房价,2019年和妻子商量后选择来到西安。按照新政，吴磊如果要买二套房，还要多等一年多才有资格购买。吴磊在西安购房计划就此搁浅。

??据8月30日西安发布的新政显示，为进一步加强房地产市场调控，扩大住房限购、限售区域范围，同时强化住房限购措施。其中规定：落户满3年方可在限购区域购买第2套商品住房；E类人才须连续缴纳12个月社保或个人所得税方可购房；家庭拥有2套及以上商品房，夫妻离异后一年内任何一方均不得在限购区域购房。

??这是西安今年第五次发布调控新政，调控力度也逐渐提升。严审购房资格、投资投机被挤压、预售资金监管从严、出台二手房指导价、提高限购门槛，政策叠加让调控效果逐步显现。

??8月16日，国家统计局公布了7月份70城房价数据。其中，7月西安新房房价上涨0.7%，同比上涨8.1%；二手房环比上涨0.6%，同比上涨7.9%，西安新房和二手房价格涨幅相对于6月份均略有收窄。西安房价快速连涨得到遏制。

??中指研究院西安分院研究总监支家骏分析，从文件内容来看，本次调控涵盖了六个方面调整，主要针对当下西安楼市热点问题进行要补丁，着力于“稳地价、稳房价、稳预期”，且参考借鉴了其他城市政策经验，预计下一步具体配套政策将逐步释放，引导房地产市场平稳健康发展。

??新房供不应求

??这几年，西安楼市火爆，“万人摇”“打新”等现象频频上演。

??“西安现在对年轻人已经不友好了。”今年一直在参加楼盘摇号的周乐表示，西安过高的房价很难让刚需客买到房子，只能转而关注低价项目，但这些项目很难摇到。

??“拿最近参加的一次摇号来说，看中的一个新盘均价才12000元/平方米，比周围二手房便宜很多，但报名人太多，中签率很低。”周乐说，“恨不得十几组去抢一套房，可二手房又买不起。”

??“此前确实有楼盘存在万人摇现象，但自从出台二手房指导价后，市场热度下来了。”西安业内人士称，难买房现象可能会消失。

??从市场反应来看，二手房指导价对市场打击效果立竿见影，量价齐跌。根据西部房产数据中心数据显示，7月份西安二手房成交6188套，较6月份7950套下滑22.16%；同比去年7月减少25.91%，只有3月份近万套的60%。

??另外，西安新政调控加码，购房门槛提高也让一些潜在购房者被踢出局。“你可以看这个月，一个万人摇楼盘都未出现，现在部分项目甚至计划做开盘优惠政策。”该人士告诉记者。

??事实上，西安近年来人口大量涌入，加之楼市供求关系一直处于不平衡状态，导致多次出现“万人摇”现象，也间接加速了一二手房价倒挂现象。此前，支家骏在接受中国房地产报记者采访时也表示，西安住宅市场整体量缩价涨，楼市供需矛盾突出。

??此次，西安新政提高购房门槛。接受采访的人士分析称，可以预见，未来几个月西安商品房摇号热度都将会明显降低，加上西安出台二手房指导价，以及目前西安多家银行信贷额度紧张，二手房贷款放款时间拉长，一二手房市场热度会有所降温。

??西安调控五连发

??8月16日，国家统计局发布7月全国70城房价数据。其中，7月西安新房房价上涨0.7%，同比上涨8.1%，至此，西安新房房价已连续上涨64个月。

??房地产市场火爆背后，是西安楼市调控政策不断加码。今年以来，西安已经连发五次调控，连续调控下，西安一二手房市场出现明显降速。

??3月16日，西安发布《欧洲杯开户app：进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》，加强购房资格核验、加强购房资金核验、规范商品房销售秩序、规范存量房交易秩序、规范涉房信息发布行为、加大检查监督力度。

??3月23日，西安发布“欧洲杯开户app：《西安市商品房预售资金监督管理办法》的通知”。办法明确，商品房预售资金应全部直接存入专用监管账户，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款，对商品房预售资金实行全额、全程监管，对用于支付工程建设等费用额度预售资金实施重点监管。

??3月31日凌晨，西安发布《西安市人民政府办公厅欧洲杯开户app：建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，限售周期延长至5年、每年按照季度集中出让土地、新落户满1年且提供连续12个月社保或个税，楼市调控再次加码。

??7月8日，西安发布《欧洲杯开户app：建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，首次对于二手房进行价格限制。在《通知》发布的第二天，西安市旋即公布了102个小区二手房指导价格。

??易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从西安此次政策来看，充分体现了当前政策管控升级、从紧从严的导向。后续对于全国其他城市而言，限购升级路径也会更加清晰，即体现在区域、本地户籍、人才、离异家庭等方面。