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??作为中央财政支持住房租赁市场发展全国首批试点城市之一，南京市坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，利用试点城市建设契机，积极探索长租房工作的新思路、新方法，打造长租房市场管理服务新模式。

??坚持规划先导，提供政策支持

??本着一盘棋思维，南京市出台了《中央财政支持住房租赁市场发展南京试点工作方案》和《南京市加快发展住房租赁市场三年行动计划（2019~2021年）》，明确了3年试点期间五大方面共计29项重点任务。此外，南京市还编制了《“十四五”租赁住房发展规划》，阐明“十四五”时期租赁住房的总体思路、主要目标、重点任务和空间策略。

??加强租赁住房用地供应，单列租赁住房用地计划，2021年度供应租赁用地92.14公顷，推出两块利用集体土地建设项目。完善租赁住房建设政策，出台《市场化租赁住房建设管理办法》和《存量房屋改建为租赁住房办理实施细则》，逐步形成租赁住房建设体系，圆满完成试点建设任务。落实税费优惠政策，促进长租房发展，南京市推进个人出租住房零税率和企业租赁住房税收优惠政策落地。建立中央财政补助政策体系，印发《中央财政补助资金管理办法》《南京市住房租赁市场中央财政支持资金项目管理办法》《欧洲杯开户app：加强中央财政支持住房租赁市场发展试点资金预拨监管工作的通知》等文件，为规范安全使用中央奖补资金提供了有力保障。结合新形势，南京市修订了2004年版《房屋租赁管理办法》，已于今年5月1日起执行。

??创新体制机制，构建“房产+”模式

??南京市建立健全“房产+”机制，推出住房租赁管理“房产+”新模式，加强房产和公安、税务、市场监管、金融监管等相关部门及住房租赁企业的协调联动，强化政府监管职能，做到“人、房、企业”信息互通共享，推动长租房市场形成良性发展格局。

??其中，“房产+公安”实现人房联动共治，精准掌握房源信息；“房产+税务”落实税费优惠政策，“真金白银”降本减负；“房产+市场和金融监管”摸清租赁企业底数，规范住房租赁企业经营行为；“房产+企业”提高租赁服务水平，设立“一站式”租赁业务服务银行网点，就近办理省时省心。

??建立全周期管理，形成闭环式服务

??围绕“人、房、钱”三大核心，南京市推进租赁用地、房源筹集、主体监管、合同备案、部门联动、资金监管各个环节的精细化管理。目前，已有瑾家珑熹台、仙林东南青年汇、高淳经开区员工公寓3个新建长租房项目和建融家园管家桥店、颐和贝客石鼓路店、颐和贝客上坊9号3个改建长租房项目建成交付使用。其中，南京首批租赁社区试点项目——瑾家珑熹台租赁社区提供近3000套租赁住房，是南京市长租房市场发展的一个典型缩影。建融家园管家桥店是南京市的“服务标准”，中国建设银行通过“CCB建融家园”APP，补齐了租赁房源不真实、租赁信息不对称、租房流程不透明、物业服务不及时等租房市场短板，打消了租客的顾虑，真正实现了让租客安心选房、安心租房、安心住房的目标。长租房项目的蓬勃发展，为南京市集聚人才、留住人才，解决新市民、大学生阶段性居住问题提供了动力。