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??一、申报条件

??1.购房时间：

??①申请购买新建商品住房契税补贴，购房时间为2022年3月15日-2023 年12月31日期限内；

??②申请购买新建商品房为商铺的契税补贴，购房时间为 2022年11月1日-2023年12月31日；申请购买新建商品房为公寓的契税补贴，购房时间为 2023年9月20日-2023年12月31日；

??③申请首套房购房补贴，购房时间为 2022年11月1日-2023年12月31日期限内；申请人才购房补贴，购房时间为 2023年9月20日-2023年12月31日期限内；

??④申请增值税补贴，售出原住房和购买新建商品住房时间为 2023年9月20日-2023年12月31日期限内；

??⑤申请购房消费券补贴，购房时间在2023年9月28日-30日期限内。

??2.购房区域：城区东至 107 国道外迁线、南至新 316 国道、

??西至澴河、北至长兴三路范围内以及临空经济区和汉孝产业园。

??3.购房面积：购买新建商品住房面积不超过 144㎡，购买新建商品房为商铺、公寓不限面积。

??二、补贴标准

??1.新建商品房（住房和商铺）缴交契税给予 100%补贴；

??2.首套房购房补贴 200元/㎡，补贴金额不超过 2万元；

??3.对符合国家二孩、三孩生育政策的家庭购买首套住房补贴1万元。

??4.孝感市直、孝南区根据2022 、2023年孝感市事业单位人才引进公告有关规定引进的人才，购买首套商品住房，按全日制博士研究生10万元、全日制硕士研究生5万元、本科生3 万元发放购房补贴。2023年9月20日起，全日制博士研究生、全日制硕士研究生、本科生在孝感中心城区购买首套新建商品住房，分别给予10万元、5万元、3万元的补贴。

??5.对出售原有住房并在2023年12月31日前购买新建商品住房和购买新建商品住房后在2023年12月31日前出售原有住房的纳税人，按已缴纳的增值税计税价格的3%给予补助。

??6.在2023年9月28日-30日孝感市房地产交易展示会期间，购买参展企业新建商品住房的，每套可享受1万元购房消费券。

??三、申请材料

??1.《孝感中心城区购房补贴申请表》；

??2.购房人家庭成员身份证、户口本、结婚证；

??3.购房人实名银行卡；

??4.购房发票、契税完税证明及购房款交款凭证；

??5.不动产登记机构开具的房屋套数证明；

??6.二孩三孩家庭（有一名子女未满 18 岁）购房补贴申请须

??提供出生医学证明、生育服务证或生育证。

??7.申请引进人才购房补贴需提供引进人才在职证明及学历证书。申请人才购房补贴需提供学历学位证书以及学信网验证报告。

??8.申请增值税补助的，需提供原住房出售缴纳增值税的发票。

??四、业务受理

??孝感市民之家一楼西一区19、20号窗口，咨询电话：2281698。

??五、办理时限

??相关部门审核完毕后5 个工作日内发放。

??六、工作流程

??购房人提交申请资料—住建窗口受理--市税务局、市委人才办、市卫健委审核—市住建局复核发放—市财政局复核结算。

??七、注意事项

??1.购房交款凭证、购房发票、契税完税证明及购房合同签订、提交、备案时间均应在政策有效期内。

??2.购房款交款凭证指预售资金监管专用pos机票据或银行进账单，且必须以购房人或其法定监护人实名账户交款。

??3.享受首套房购房补贴、引进人才补贴或人才补贴后不得办理购房合同备案撤销、变更手续；首套房指所购住房为购房人家庭在孝感中心城区的唯一住房（无其他已登记办证或签订网签合同的住房）；购房人家庭成员包括购房人夫妻双方及其未成年子女。

??4.申请引进人才或人才补贴的购房人必须为家庭成员，且所购住房在2026年12月31日前不予办理上市交易以及不动产转移登记。

??5.商铺、公寓的认定，以契税完税证明及预售许可证记载为准，其它厂房、办公用房等不在补贴范围。

??6.购房消费券兑现不受购房面积、套数限定，合同网签提交日期及购房首付款缴款时间必须在2023年9月28日-30日期间，如所购房屋发生退订则需退还兑付款项。

??7.根据2022 、2023年孝感市事业单位人才引进公告的规定，由孝感市、孝南区两级人才办引进的人才，如购房时间在2023年9月20日之前的，其购房补贴由住建窗口受理后转交市委人才办统一审核认定。

??8.符合生育政策的二孩三孩购房家庭，由住建窗口受理后转交市卫健委统一审核认定。

??9.团购商品房，由开发企业持 10 人以上(含 10 人)的团购协议，报市住建局审核认定。

??10.在实行的所有购房补贴中，除契税补贴和多孩家庭购房补贴外，其他补贴政策只按最高标准享受一次。

??11.申请增值税财政补助，其出售和购买的房屋均在孝感中心城区范围内。

??12.通过合同备案后又撤销备案重新出售的商品房，不能申领购房补贴，在同一项目换购住房，购房时间按首次签约时计算。开发企业须告知购房人实际情况，否则责任由开发企业承担。

??13.对于伪造申请资料骗取购房补贴的企业和个人，一经发现移交公安机关处理，并列入不诚信名单。

??14.购房补贴业务申请截止时间为 2024 年 3 月 31 日，逾期视为自动放弃。

??15.本指南由孝感市住房和城乡建设局会同相关部门负责解释。