政策赵春林 2024-09-26 08:31:37 来源:中房报
??购房人不仅可以申请提取住房公积金直接支付首付款,其配偶及直系亲属还可以申请住房公积金提取和贷款,满足家庭互助购房需求……9月25日,湖南省株洲住房公积金管理中心印发《株洲市住房公积金助力房地产市场平稳健康发展十条措施》,从家庭互助购房、优化住房套数认定标准、支持提取住房公积金直付首付款、提高贷款额度等十个方面优化、出台政策措施,以进一步满足城乡居民的刚性和改善性住房需求,助力房地产市场持续健康发展。此新政将于10月1日正式执行。
??在实行家庭互助购房政策方面,自2024年10月1日起,至2026年9月30日,在株洲新购新建商品住房的购房人,其配偶及直系亲属可按相关政策申请住房公积金提取和贷款。
??该市不仅支持提取住房公积金直付首付款,还实行“可提可贷”政策。缴存人家庭在株洲购买首套和第二套自住住房(缴存人家庭住房套数以所购住房所在区、市县的有效住房套数核算),提取不超过购房首付款的住房公积金后,还可申请住房公积金贷款。
??为更好地满足缴存人的购房资金需求,株洲市一方面取消贷款次数、房屋面积限制。缴存人住房公积金贷款已结清的,再次购房申请住房公积金贷款不受贷款次数限制,并取消了申请住房公积金贷款房屋套内建筑面积不得超过180平方米的限制。
??另一方面,该市提高了住房公积金贷款额度。缴存人住房公积金贷款最高额度由70万元调整至80万元,生育二孩及以上家庭贷款最高额度由80万元调整为100万元。在计算借款人还贷能力时,月还款额(含其他债务)与月收入比由50%调整至60%。
??同时,株洲市加大高层次人才购房支持力度。全日制硕士学历以上、高级职称、高级技师等高层次人才申请住房公积金贷款不受缴存余额倍数限制,最高贷款额度为120万元。对在株洲市缴存住房公积金的全日制大专学历以上毕业生,毕业5年内首次在株购买自住住房的,住房公积金贷款额度按可贷额度上浮30%。
??此外,该市还全面开展异地贷款业务,全力推行“商转公”贷款、二手房“带押过户”。符合条件的借款人可根据自身实际,选择“先还后贷”或“以贷还贷”办理方式,将商业银行住房贷款转为住房公积金贷款。
??株洲市位于湖南东部、湘江下游,北与省会长沙市毗邻,是新中国成立后首批重点建设的八个工业城市之一,是中国老工业基地。京广铁路和沪昆铁路在此交会,株洲市成为中国重要的“十字型”铁路枢纽。
??近年来,该市经济运行稳中有进、进中有质,民生保障有力有效,高质量发展扎实推进。
??《株洲市2023年国民经济和社会发展统计公报》称,2023年该市商品房销售面积248.1万平方米,下降7.7 %;商品房销售额142.3亿元,下降5%。全年出让土地面积371.7公顷,下降27.7%。其中,商住用地243公顷,下降34.8%;工业用地122公顷,下降12.2%;划拨用地面积171.2公顷,下降32%。2023年末,全市常住人口385.2万,较上年减少1.91万。
??株洲市统计局投资科发布的信息显示,今年1~7月,全市商品房销售面积127.7万平方米,同比下降23.9%,降幅继续收窄,较上个月收窄0.6个百分点,较年初收窄25.8个百分点;降幅低于湖南全省4.9个百分点,位居全省第2位。
??全市住宅销售占比也在提升。1~7月,株洲市商品住宅销售面积104.5万平方米,同比下降29.7%,降幅分别较上个月和年初收窄0.9和22.8个百分点;占全部销售面积的比重为81.8%,分别较上个月和年初提升0.8和1.4个百分点。
??值得注意的是,前7个月该市现房销售大幅提升。1~7月,全市商品房现房销售面积为42.6万平方米,同比增长27%,增速较上个月降低0.6个百分点,较年初提高50.1个百分点。
??不过,其房价仍基本处于下跌状态。安居客新房房价数据表明,目前株洲市新房均价约5851.56元/平方米。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |