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??11月10日，第十三届中国房地产科学发展论坛启幕，主题为“新格局、新动能”。

??绿城管理集团执行董事兼CEO、轻资产联盟首届轮值主席李军表示，中国原来的房地产投资是由头部企业完成的，未来会由地方政府、国央企、城投公司、金融机构、AMC、REITs、CMBS等股权类投资基金，成为房地产投资的主要类型。当然，在这个过程当中，房地产的消费端实际上也是去中心化的，因为房地产作为一个特殊商品，它不可以移动，所以在趋势、在消费这一端实际上是分布式的、去中心化的。

??李军认为，代建实际上是一个投资与开发相分离的模式，委托方作为投资商，为这个项目进行投资、做重大的经营决策以及享受投资的收益、承担投资的风险，代建企业根据这个项目的特征，可以提供全案的服务，也可以提供每一个阶段的专业服务内容。在这个过程当中，代建会表现出轻资产的属性，主要是通过专业的管理和服务，输出标准体系、产品体系、品牌体系以及资源体系，这些资源的输出会为委托方带来价值的提升。

??李军强调，代建企业需要在品牌、主体的信用、客户资产、团队能力、按需定制、供应链等七项要素方面进一步做强做大。