观点赵春林 2023-01-13 11:51:19 来源:中国房地产网
??岁末年初,长沙又一批楼盘迎来交付。从湖南大型官民互动网络问政平台——红网《问政湖南》栏目,到楼盘交付现场,各种投诉、维权不断出现。
??这不得不让人深思:长沙的房价上涨过后,为什么房屋的交付质量仍如此不堪?
??比如说,河西的清控尖山湖项目竣工验收备案手续未完成就通知收房,小区内部道路为面积过大的透水混泥土路面,严重压缩绿化面积,被购房者戏称为某个停车场或驾校,经有关方面工作专班介入后,才得以整改;河东的大唐印象项目地下室、停车场渗水、漏水,反复被投诉;德奥悦东方水泥地上铺草皮,被购房者质疑“水泥地上摆绿植充当绿化率”……
??除了各种绿化、配套没及时跟上,长沙楼盘延期交房、建筑质量、精装房质量等,各种问题也不少。由于毛坯房越来越少,有的业主购买了单价不低的精装房收房后,甚至不得不把开发商的精装修砸了重装。
??长沙的房屋质量问题,闻名全国。在某楼盘购房者与开发商的座谈会上,长沙市某住建部门主要负责人甚至向购房者吐槽“长沙没有楼盘不维权”。
??过去,总有一些开发商甚至政府部门官员抱怨是长沙的房价低,才导致房屋质量差。
??但从当地官方和机构发布的数据看,长沙房价已经历了一轮上涨。长沙住宅的均价从2018年6月“反炒房”时的7000多元/平方米,上涨到了如今内五区(主城区)15447元/平方米、内六区12903元/平方米。
??一方面是房价的上涨,已让开发商拥有了房地价差的更大操盘空间;另一方面却是房屋质量下滑,让一些购房者闹心、操心、寒心,进而对楼市逐渐失去信心,选择尽量不买房或推迟买房。
??湖南中原研究院的数据称,刚刚过去的2022年,长沙市内六区新建商品住宅供销量齐跌,尤其是需求更显乏力,为近十四年以来同期最低位。长沙市内六区商品住宅供应面积约899万平方米,成交面积约849万平方米,供销量水平几乎降为2008年市场水平,同比2021年分别下滑38%、43%。
??有人说,长沙房价越来越高,跟房子质量越来越差并没有实际的直接关系。其理由是,房价上涨是时间因素,房屋质量越来越差,只是开发商在保交付时,过分追求建房效率方面的差强人意。也有人说,在不少开发商“暴雷”的大环境下,长沙的楼盘能按时交付,只要房屋不会倒塌就不错了,还想要什么保品质交付?
??究其原因,长沙房屋质量的下滑,主要原因是高周转下,一些楼盘对房屋质量不重视,部分开发商为保利润,不顾企业品牌,偷工减料省成本。同时,地方政府部门对建筑质量市场的日常监管不到位。
??由此,如何确保房屋的质量,实现房屋的保品质交付,给购房者一个放心、安心、省心的购房环境,让生活更美好、百姓更幸福,已摆在了长沙房地产行业的决策者面前。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |