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??5月23日，华润置地宣布以3.12亿英镑（按最新汇率计算折合人民币27.9亿元），收购了英国伦敦的一处写字楼物业——20Gresham Street项目。实现了海外固定资产“0的突破”。华润置地方面也公开发声，称本次收购“标志着华润置地海外战略取得实质性突破”。

??但实施本次收购行为的并非华润置地一家，而是一个联合体。华润置地的合作伙伴是知名的专业房地产资产管理和投资公司Colony NorthStar，双方股比分别是80%和20%，华润置地占大头。

??公开资料显示，20 Gresham Street大楼由著名建筑师事务所KPF设计，总面积24万平方英尺（约合2.23万平方米），是永久产权（Freehold）物业。此前由全球最大保险集团法国安盛（AXA）持有，2011年5月，安盛买入这栋大楼时，所用总价为2亿英镑。

??此后，20 GreshamStreet的大部分空间被以53英镑/平方英尺（约折合人民币414.4元/0.09平方米）的价格，出租给了中国工商银行集团的标准银行，年租金约1280万英镑。其它租户还包括石油化工公司Koch Supply & Trading、律师事务所Sacker &Partners以及TLT Solicitors等。整栋大楼的年收益率约达4.1%。

??回头来说华润置地，其出海攻城拔寨的计划早已有之。早在2014年8月19日的当年中期业绩会上，时任华润置地董事局主席的吴向东，在阐述公司所面临的三个战略问题时就指出：“第三个战略命题是海外拓展”。他提到：“很多同行在向海外拓展，华润也在研究。但是还在研究阶段，没做决定。对这个战略会更加审慎”。

??而不知是因吴向东在中期业绩会后三个月便辞任了董事局主席，还是由于受宋林案的牵连，华润置地这一“审慎”就是三年。就在这三年中，同为国企的绿地、首开等先后实现了在海外的布局落子并实现收益。

??也是在2014年，华润透露已在画“航海图”后，有外部咨询机构分析认为，2011年时，华润集团旗下的泰国长春置地就已经在泰开展了房地产业务，华润万家也在当年并购了英国乐购。作为华润集团房地产业务的核心运作平台，华润置地也应该积极拓展海外市场，但不能单打独斗，而要配合全集团全盘的海外拓展战略布局，充分利用母公司的整体资源，突出竞争优势。

??该咨询机构当时并不建议华润置地把“首航”的目标设定为伦敦，因彼时那里因移民政策回暖正是国内实力房企的主战场，竞争极为激烈。其认为华润置地应避开伦敦，先选择欧洲其他尚未大量开发的区域“试水”、“刷经验值”。

??时过境迁，自去年6月英国脱欧公投后，英国与伦敦楼市有了新的变化：

??去年底，戴德梁行的一份问卷调查结果已经显示，近80%受访的中国投资者表示对英国办公资产富有兴趣。

??本月，仲量联行发布的最新报告认为，尽管脱欧引发的许多问题尚未得到解决，但亚洲投资者对英国市场的信心不减。仲量联行全球资本市场研究总监David GreenMorgan认为：“随着英镑贬值和资本价值微跌，亚洲投资者自英国脱欧公投以来在伦敦市场表现最为活跃。货币贬值和资本价值下降，使得英国商业房地产的价值自2016年6月公投以来较海外资本贬值了16%。此外，伦敦金融城优质办公楼的净收益也极为诱人。”

??一位参与本次华润置地收购交易的人士则直接对媒体表示，近期中资在英商业地产领域表现活跃主要原因在于：在英国经济基本面尚好的前提下，市场存在较强信心，认为受“脱欧”影响大幅贬值的英镑未来可实现“价值回归”。近期英镑币值已有回升迹象，此时是购入英镑定价资产的较好时机；另外，英国政局逐渐明朗，虽然下月大选存在一定不确定性，但民调等各方情况显示，英国首相特雷莎·梅领导的保守党胜算较大，届时一个“强有力”的政府对英国“脱欧”谈判有利；最后，出于资产配置的考虑，一些中资希望在开放程度更高、流动性更强的英国市场持有一定资产。

??中资企业频频在英国进行收购的事实也佐证了上述观点：

??今年一季度，中国买家在英国的不动产投资近30亿美元，而去年同期仅为8.42亿美元，投资额超出全球基金和所有其他外国投资群体的总和近13亿美元。

??热钱的主要流向是伦敦金融城和伦敦西区的办公楼：澳门赌王何鸿燊通过旗下香港上市平台信德集团，以2.459亿英镑正式收购了圣詹姆斯广场7-8号；北京首开集团，花费9650万英镑置得伦敦写字楼Fleet PlaceHouse；富力地产斥资1.5777亿英镑将伦敦新使馆区VauxhallAquare大型开发地块收入囊中，又以6000万英镑买下伦敦南部克罗伊登的雀巢大厦及周边开发地块；英皇集团则豪掷2.6亿英镑收入伦敦牛津街Ampersand大厦；天安中国以6700万英镑获得金融城酒店物业South PlaceHotel。

??在英国房地产市场最为活跃的企业之一华人置业则从2011年至今，先后在伦敦收购了4栋西区及金融城核心地段的优质资产。最近一笔为今年5月初：代价1.75亿英镑，形式为股权交易，取得伦敦圣詹姆斯广场11及12号以及Ormond Yard14至17号综合式商用物业。

??不久前，中渝置地发布公告称，公司透过其全资子公司以11.35亿英镑收购英国利德贺大楼，创下金融城单项交易新纪录；被誉为伦敦金融城另一地标性建筑的圣玛莉阿克斯30号大楼近日也被传出正在寻找买方，据悉已有包括中资在内的多家亚洲投资者正在进行接洽。

??在易居研究院研究总监严跃进看来，虽然英国脱欧的利空效应正在逐步减弱，加之宏观经济的复苏，将加大国内部分机构投资者在伦敦办公物业上的加码可能。但风险在于，外汇管制等力度加大，部分投资需要在更严厉的审查下进行，这会延长投资的周期及增加回报的不确定性。