公司李叶 2020-06-18 12:59:05 来源：中房报
??总裁一职再度更替，引发了外界的许多猜想。
??6月17日，有媒体消息称，鑫苑集团总裁李尚荣离职。随后，中国房地产报记者从接近鑫苑人士处确认了该消息的真实性。不过，欧洲杯开户app：李尚荣的接替者，上述人士表示，目前还没有确切的信息。
??公开资料显示，李尚荣于去年9月才正式入职鑫苑集团，任职时间不到1年；在他之前，鑫苑集团总裁为张立洲，任职时间是2016年6月到2019年6月；更早之前的总裁王信琦也同样在未满三年的情况下离开。
??与两位从万达转战鑫苑的“前任”不同，李尚荣在入职鑫苑集团之前的身份一直更倾向于金融界而非房企。曾任职建设银行河南省分行党委书记、行长的李尚荣，离开银行之后，担任过京东金融副总裁、农村金融事业部总经理。
??相同的是，三位总裁入职的时间，都处于鑫苑正一心“求变”的节点。
??三任总裁与三个阶段
??将时间倒回7年前。
??彼时，鑫苑集团董事长张勇正推动鑫苑置业进行“组织再造、战略重构”。同年，鑫苑高调聘请前万达副总裁王信琦担任CEO，欲打造一支全新的职业经理人团队。王信琦的出现，也的确让为鑫苑掀起了一场“二次创业”的战略与管理变革。
??王信琦任职期内，鑫苑确立了“高周转、高杠杆、高激励和轻资产”组成的“三高一轻”模式，并迅速布局全国，使业绩得到增长。公开数据显示，2013年-2015年，鑫苑置业营收分别为8.977亿美元、9.197亿美元、11.64亿美元，同比增速为-1.86%、2.45%、26.59%。土地市场方面，鑫苑置表现也相对积极。截至2016年底，鑫苑置业预计总建筑面积为413.89万平方米。
??显然，张勇对这一成绩并不满意。2016年7月，供职不到三年的王信琦，离开鑫苑集团，接棒总裁一职的是同样来自万达的张立洲。
??这一阶段，鑫苑开启了全面推动国际化、产业化、智慧化发展的模式，并提出打造 “国际化的科技地产综合运营商”这一目标。
??张立洲任职的3年时间里，鑫苑置业先后成立产业平台鑫创科技、融资代建平台鑫岩资产、地产管理云平台鑫巨科技、商管公司盈怀商业、物管公司鑫苑物业、智慧科技平台爱接力科技。其中，鑫苑物业在2017年挂牌新三板后，又于2019 年转向港交所。
??不过这些多元化业务，对鑫苑的营收贡献极微，甚至处于仍在持续投入阶段。根据鑫苑置业2018年年报，地产开发营收贡献占比96.5%，物业服务占比2.9%，其他业务占比0.2%。
??从营收增速上看，张立洲任职期内鑫苑置业一直在成长。鑫苑置业年报显示，2016年至2018年，鑫苑置业分别实现销售额17.62亿美元、24.66亿美元、22.65亿美元。
??土储方面，截至2017年底鑫苑置业预计总建筑面积为516.26万平方米，2018年则达到754.18万平方米。土储扩张的同时，鑫苑置业的资产负债率也持续攀升。公开数据显示，2016年至2018年的三年里，鑫苑置业的总负债为33.03亿美元、53.27亿美元、72.88亿美元，资产负债率为78.29%、83.44%、90.72%。
??到2019年6月，张立洲离职的消息传出。而欧洲杯开户app：离职原因，最为流传的一种说法是，张勇对公司这两年的发展状况不太满意。
??此时，从资金端看，国内融资收紧；从企业内看，鑫苑负债已然超过红线。如何找到“便宜”的钱，则成为鑫苑在这一阶段的当务之急。李尚荣的出现，无疑为解决这一问题，提供了一个出口。
??在房企看来，银行的钱属于最便宜那类。而李尚荣曾在国有大行工作多年，先后在总行多个部门、一级分行、二级分行等不同层级的岗位工作，熟悉银行运作的全流程；同时，对金融产品创新以及信息技术在银行应用等方面具有丰富经验，在财务管理、会计制度、内控合规等方面具有深厚的实践经验。
??可以说，李尚荣是这一阶段，鑫苑集团总裁职位的不二人选。
??2020年4月29日，鑫苑置业公布的2019年全年业绩报告显示，期内总收入为24.83亿美元，同比增长11.95%；净利润为8303万美元，同比减少21.63%；归母净利润为6834万美元，同比减少6.42%
??年报还显示，除银行债务外，鑫苑置业还通过发行债务证券和子公司鑫源中国发行的在岸公司债券获得融资。截至2019年12月31日，拥有本金总额为9.781亿美元的优先担保票据，利率区间为7.75%至14.2%。此外，鑫源中国还有未到期的9890万美元的公司债券。
??截至报告期末，鑫苑置业负债总额为66.3亿美元，同比减少9.03%；未偿债务总额为32.1亿美元；资产负债率为89.33%，同比2018年的90.72%减少逾1个百分点。短期债务为7341.9万美元，同比上升67.96%；流动比率从2018年的1.32下滑至2019年的1.26。
??也就是说，鑫苑负债情况有所改善，但偿债能力有所下降。
??规模与转型之痛