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??8月3日，贝壳研究院发布最新一期房企融资月报，报告显示：2020年1-7月房企境内外债券融资累计约7379亿元，融资规模较上年同期下降7%。

??贝壳研究院认为，这主要由于国内相对宽松的金融环境逐渐收紧，金融监管力度不断升级；境外债市受到香港疫情复发与国际政治局势影响。2020年前7月融资规模占比2019年全年62.5%，随着下半年到期债务高峰的到来，预计房企融资需求将持续增加，2020全年房企融资规模或将超越2019年水平。

??在融资结构上，前7个月境外债券规模占比39%，较2019年同期下降11个百分点，主要受到4月“零发债”影响。2020年前7个月境外债市受政治、经济、疫情等诸多外部因素影响，波动性较大。预计至年末，境外债市都将存在较多不确定因素。

??境内债市在短期宽松中保持活跃，自今年2月，连续5个月境内债券规模占比超境外债券。随着境内经济的逐步复苏，房地产行业金融层面将加大监管力度，以“防风险”为前提，而进入偿债最为紧张的三、四季度，房企发债需求增大。在“需求大、监管严”的形势下，房企在融资层面将面临更为严峻考验。