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??毫无悬念，“利润王”中国海外发展再次登顶利润榜榜首，也是唯一一家净利润超过200亿元的房企，并且超过排在第二位的碧桂园60多亿元。

??随着政策的收紧，多项调控接踵而至，加之疫情的影响，房企们在喊“难”的同时，也不得不乘风破浪一路向前，毕竟发展才是永恒的主题。纵观2020年房企净利润100强，超7成房企实现了归母净利润的同比增长。

??除中国海外发展外，半年净利润超100亿元的房企还有5家，分别是碧桂园、万科、华润置地、融创中国、保利地产，净利润总和797.91亿元，占据榜单净利润总值的1/3，TOP12房企的净利润总和为1181.75亿元，已达榜单净利润总值的一半。

??而在去年同期，TOP100房企的归母净利润总额为2840.93亿元，比较下来本期减少了12.5%。

??与去年同期相比，保利地产本次进入百亿阵营，位列第六，归母净利润同比微增1.69%。

??超5成房企归母净利润同比下滑

??除了榜单中所呈现的，据统计，在内地和香港上市的所有房企中，超100家房企的净利润出现了不同程度的下滑。

??招商蛇口、融信中国等多家规模房企的净利润跌幅超过50%。碧桂园在今年上半年的归母净利润同比下滑9.61%，华润置地同比下滑9.3%，时代中国下滑3.6%，

??另有多家房企的利润增速放缓。融创在今年上半年实现归母净利润109.59亿元，同比增长仅6.54%，而2019年的同期增速为61.7%，保利发展实现归母净利润101.24亿元，增速1.69%，去年同比增速53.28%。

??即使是有着“利润王”之称的中海，在近年来也陷入了盈利疲软的困境，2018年中期同比增长7.22%，2019年同比下降8.18%，本期同比下降3.74%。

??也有房企已连续多年出现净利润下滑。远洋集团的净利润从2018年中期的23.33亿元一路下滑到了本期的12.23亿元，花样年控股的净利润从2018年中期的1.03亿元下降至本期的亿元以下。

??当规模发展到了一定程度，房企开始追求有质量的发展，对规模的渴求不再过于迫切，这也是造成利润增速下滑的原因之一。恒大在年初的业绩会上提出“高增长、控规模、降负债”的新战略，而碧桂园早在2018年就提出将会控制发展速度，正荣地产也在今年中期业绩会上提出不会因为规模而牺牲财务安全和盈利。

??盈利高增长的“秘诀”

??在受多重不利因素影响的市场环境下，能保持稳定的利润增长已是一件不容易的事。发展成熟的大型房企们，逐渐寻找到了规模和利润的平衡点。对于正处在快速发展阶段的房企，他们似乎自有门路。

??银城国际控股、港龙中国、美好置业、绿景控股等多家房企的净利润涨幅均超过100%，三盛控股、宋都股份等多家房企扭亏为盈。

??今年7月上市，8月底即召开第一场业绩发布会，港龙中国的半年报亮点颇多。上半年合同销售额约为78.11亿元，总销售面积约65.5万平方米，同比增长分别为132%及130%；收入约为17.13亿元，同比增长190%；净利4.72亿元，同比增长超400%。

??业绩的增长离不开规模的驱动，港龙中国受益于“合作共赢”，自2015年起通过与大型房企的联合开发，走上了扩张之路。管理层在业绩会上表示，截至今年6月底，港龙中国与其他开发商参与的项目达93个，占总开发项目的75%。

??于去年成功上市的新力控股，收益的大幅增长更多是靠自身多元化城市布局带来的规模化效应。在加大深耕江西省力度的同时，新力重点关注长三角、粤港澳大湾区以及中西部地区的核心城市。业绩会上，陈凯用“有所为，有所不为”表达了新力接下来在三四线城市的土地投资态度。

??中报显示，2020年上半年，新力控股新增项目22个，总计规划建筑面积229万平方米，权益占比72.5%，截至期末，新力控股的权益总土储达1534亿元。

??朱孟依退位之后，将二代推至台前，在朱桔榕的带领下，合生创展有了新的“生机”。在房地产开发上，加速拿地以丰富土储，截至期末，土储总量已经达3170万平方米。在主营业务之外，合生创展将股权投资纳入主要业务活动。上半年来产生的收入达28.36亿元，贡献了26.4%的营业收入，带来了利润的大幅上升。

??不仅营收、净利润等多项数据增长强劲，因股权投资业务的高回报率，合生创展的净利润率同比增加了10个百分点。但新业务能否持续推动这艘曾经的“地产航母”向前，还有待观察。

??近7成房企净利率下滑

??净利润率是反映和考核企业综合经济效益的指标，净利润率越高，表明企业的经济效益越好。

??从本期的盈利水平来看，在超5成房企净利润下滑之际，近7成房企的净利润率同比也出现了下滑。

??在净利润排名前十的房企中，仅有3家的盈利水平未出现下滑，与房地产行业的整体盈利情况近乎一致。

??在净利润最高的6家房企中，华润置地的盈利水平最高，上半年的净利润率达28.48%，赚钱最多的中国海外发展排在第二位，为25.27%，与去年同期相比下降了1.6个百分点。相比之下，碧桂园与恒大的净利润率水平则相对较低，分别为11.8%和5.49%。

??大幅下滑的房企也不在少数，中交地产、迪马股份、德信中国、融信中国等多家房企的净利润率仅有去年同期的一半。

??疫情冲击是一方面的原因，行业竞争加剧同样也是不可忽视的因素。因此，不少房企在转型之路上寻找新的利润增长点，万科的租赁住宅业务、商场业务于仓储物流业务，恒大的新能源汽车业务，碧桂园的机器人业务。在多元化之路上，家底丰厚的规模房企是先行者。