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??房企要闻

??25家房企深陷亏损泥潭

??“打工皇帝”陈凯加盟卓越置业，提三大任务

??万科A：前10月累计业绩5450亿元

??恒大：前10月总销售额达6326亿元

??高力地产遭遇高管离职潮

??华侨城武汉欲转让欢乐天际项目公司30%股权

??【1】Wind数据显示，今年房地产指数整体下跌6.57%，截至11月2日收盘，A股151家房地产上市公司平均市盈率10.32倍，不足全部A股市盈率21.81倍的一半，房地产平均市净率仅1.87倍。在新冠肺炎疫情冲击下，无数中小房企都挣扎在“生死边缘”。据A股上市房企披露的三季报数据，至少25家前九月净利亏损，营收同样齐齐暴跌。亏损幅度在10亿元以上的有泰禾集团、云南城投、ST新光、嘉凯城。在大量中小房企亏损的同时，规模龙头企业也面临“增收不增利”的困局，毛利率下滑已是大势所趋，短期未出现扭转迹象。根据贝壳研究院数据，10月末百余家A股上市房企发布三季度财报，其中涉及百强房企21家，这21家房企第三季度平均毛利率28.0%，较上年同期下降13.5%。

??【2】明星地产经理人陈凯的去向终于落定。11月3日下午，卓越置业集团在深圳总部召开了高管入职大会，正式宣布陈凯的加盟。陈凯是地产圈知名职业经理人，曾在华润、龙湖、阳光城、中南置业履职，有着带领地产公司从十亿迈入百亿、从百亿跨越千亿的辉煌履历。本次内部会议上，陈凯提及了自己的三大任务：一是，要提升组织能力，引进行业的高精尖人才；二是，要提高运营效率，先做到行业平均15个月经营现金流回正；三是，利润和规模要再上一个层次。据悉相关媒体统计，仅10月出走的高管就多达33位，包括中海、佳兆业、恒大、碧桂园、融创、云南城投等。

??【3】11月3日消息，万科Ａ：2020年10月份公司实现合同销售面积366.0万平方米，合同销售金额523.1亿元；2020年1至10月份公司累计实现合同销售面积3,630.9万平方米，合同销售金额5,450.7亿元。

??【4】11月3日，恒大发布公告称，9-10月共实现销售1819.7亿元，销售回款1358.5亿元，均创历史新高。前10月，恒大累计实现销售6325.9亿元，已超过去年全年6010.6亿元的销售额；累计实现销售回款5307.4亿元，同样大幅超去年全年4715亿的销售回款额，创下公司有史以来最高纪录。距年度销售目标6500亿元，仅差147.1亿元。

??【5】在董事长李刚辞职后一个月，一场高管离职潮突然向高力地产袭来。据媒体爆料，高力地产总裁刘敬杰、设计总柳健、助理总裁吴庆、助理总裁夏阳等近期接连提出离职。在高力地产母公司高利控股的官网上，高力地产管理团队一栏一片空白。于此同时，高力地产母公司高力控股背后的股东今年也频繁变动，今年3月份，高力控股的股东在创始人高仕军、何虹夫妇的基础上，新增了名为高力的股东，同时高力控股的法人代表也由高仕军变为高力。次月，何虹退出股东序列。

??【6】近日，在北京产交所，华侨城挂牌转让武汉杨春湖项目公司武汉天创置业30%股权，转让标价为197739.16万元。据公开资料显示，武汉天创置业注册资本200000万元。武汉华侨城实业发展有限公司是其唯一股东。据悉，武汉华侨城实业发展有限公司于2018年12月20日，在武汉的土拍中，以底价52亿元摘取P(2018)158号地块，楼面价为5932元/㎡。该地块位于洪山区团结大道、绿岛西路、沙湖港北路、信和西路围合区域，为杨春湖高铁商务区核心区地块。后在武汉市自然资源和规划局的公示中，武汉天创置业有限公司杨春湖核心区158地块一期和二期规划方案显示，该项目即是华侨城欢乐天际的住宅项目。规划显示，该项目一期总用地面积39639.63㎡，总建筑面积205912.98㎡，容积率3.54，共规划920户。