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??今年上半年，疫情刚缓和之际，57岁的杭州金投董事长张锦铭在集团总部接待了一众房企掌门人。

??3月至5月，众安集团董事长施中安、大唐地产集团总裁郝胜春、弘扬地产集团董事长曾焕沙等相继到访杭州金投（全称“杭州市金融投资集团有限公司”）。

??据乐居财经不完全统计，目前杭州金投与近20家房企保持合作关系，其中不乏恒大、万科、中梁、中南、奥园、祥生、德信、蓝光、天阳地产和澳海地产等房企的身影。

??杭州金投究竟有何背景？能拥有如此庞大的朋友圈？

??杭州金投的地产动作

??近日，一家平平无奇公司的变更动态，牵出了杭州金投背后的“地产朋友们”。

??11月1日，杭州锦岚宋花企业管理咨询合伙企业（有限合伙）（简称“锦岚宋花咨询”）发生股东变更，其中，两位新地产股东——荣安地产和宁波荣安资产管理有限公司（简称“荣安资产”）颇为引人注意。

??有趣的是，此前三天，荣安地产与锦岚宋花咨询发生了一系列关联。

??荣安地产通过宁波绍安企业管理有限公司（简称“宁波绍安”）控股的绍兴荣安置业有限公司（简称“绍兴荣安”），向锦岚宋花咨询获得一笔本金不超过12.8亿元的融资。10月29日，荣安地产公告称为这笔融资提供连带责任保证担保。

??10月30日，宁波绍安向锦岚宋花咨询出质了其在绍兴荣安的部分股权。仅一天后，锦岚宋花咨询成为宁波绍安的股东，持股1%。

??不只是荣安地产，锦岚宋花咨询与其他房企也有过类似交集。

??乐居财经获悉，锦岚宋花咨询成立于2020年1月21日，注册资本高达5.35亿元。成立之初的股东包括杭州金投锦芮投资合伙企业（有限合伙）、杭州锦宋企业管理咨询合伙企业（有限合伙）、上海花样年房地产开发有限公司、宁波中珲房地产有限责任公司和宁波奉化源祺企业管理有限公司。

??后三者的大股东分别为花样年集团、中南建设、宋都集团，这也就不难理解这家企业为何命名为“锦岚宋花”。转眼至2月，三者合资的项目公司（宁波奉化花祺置业有限公司）向锦岚宋花咨询融资，彼时，宋都股份还为这笔5.32亿元债权提供担保。

??此后，锦岚宋花咨询入股上述项目公司，持股20%，并于6月17日退出。3个多月后，上述三家房企也一道退出了锦岚宋花咨询。

??与房企过从甚密

??穿透可知，锦岚宋花咨询目前有6位股东，分别为杭州锦宋企业管理咨询合伙企业（有限合伙）、杭州汇石投资管理合伙企业（有限合伙）、杭州征信有限公司、杭州金投锦芮投资合伙企业（有限合伙）、荣安地产和荣安资产，股权比例未知。

??不过除荣安系外，另4位背后的大股东均指向了同一家企业——杭州金投。

??公开资料显示，杭州金投成立于2012年2月，由杭州市投资控股有限公司和杭州市财开投资集团公司合并组建，注册资本50亿元，是杭州市政府直属的国有独资企业。

??目前，杭州市人民政府和浙江省财务开发有限责任公司分别持有杭州金投90%和10%股份。

??事实上，杭州金投的地产朋友圈远不止于此。杭州金投旗下专业投资平台杭州金投资本管理有限公司（简称“金投资本”）专注于房地产财务性投资长达8年时间。

??金投资本总经理毛政曾提及，金投资本自身定位是房地产价值投资者。金投资本更倾向于百强以内的房企，百强以外则相对谨慎。合作伙伴包括拥有很强运作能力的大型企业，以及开发能力强、开发速度快、拥有区域市场优势的地方龙头。

??在他看来，“会赚钱”“有诚信”的合作伙伴才是与金投资本匹配的企业。以中梁和祥生为例，2016-2018年，中梁、祥生抓住了三四线棚改机会，彼时金投资本与中梁、祥生在丽水、乐清、湖州、江阴、宜兴等三四线城市，通过基金化模式运作，实现项目的快周转与高收益。

??截止2020年上半年，金投资本共设立地产基金近20个，累计投资规模逾400亿元，存续规模约80亿元。

??杭州金投旗下另一平台杭州工商信托与地产企业也“过从甚密”。

??公开资料显示，杭州工商信托成立于1986年，是杭州市首家股份制金融企业，有9位股东，其中，大股东杭州金投持股57.99%，二股东绿地金融持股19.9%。

??背靠房企巨头绿地，杭州工商信托与地产界关系更是天然地紧密，房地产信托业务是其多年来的主要业务领域，规模占比非常大。年报显示，2019年其信托资产分布中，房地产占75.98%。

??值得注意的是，今年上半年，杭州工商信托曾因天洋燕郊创新中心项目“踩雷”。

??时间回溯至2017年4月，杭州工商信托先后发行“天洋燕郊创新中心1号”及“天洋燕郊创新中心2号”两款集合信托计划，合计募资规模达48亿元，存续期限均为3年。

??“天洋燕郊创新中心”系天洋控股于2015年底以20.8亿价格收购的项目，后因种种原因开发进度几度延后，市场销售不佳。

??而今 ，天洋集团陷资金链危机，麻烦缠身，杭州工商信托也受此牵连。今年4月，杭州工商信托发布天洋燕郊创新中心项目集合资金信托计划“展期”公告。