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??近日，合生创展集团（00754.HK）披露，两家子公司中先国际控股有限公司及上海大展投资管理有限公司出让4.42亿股北京农商行股份（约占已发行的北京农商行股份的3.638%），总转让价约21.57亿元。合生创展预料在减去涉及的估计税项及其他开支后，净总转让价估计约为人民币19.19亿元。

??大笔转让股份实现套现的背后，踩中红线的合生创展一方面努力降“绿档“，加速降低负债率，以期达到“旧改”项目准入门槛的要求。然而，即使合生创展出售股权，若要达到要求，资金缺口仍有80亿元。

??曾经，合生创展坚持“多囤地+慢开发+高溢价”的经营理念。如今，这一理念与国家要求收取闲置土地费及限价等政策存在矛盾之处，朱桔榕接班后，在众多房企纷纷收缩拿地时，合生创展则在土拍市场加速拿地、争食“旧改”、更加重视股权投资。