公司魏薇 2021-04-07 10:16:50 来源:乐居财经
??2020年最后7天,5位房企总裁“组团”离职,阵容中的原蓝光地产总裁张巧龙,原碧桂园集团副总裁、实地集团总裁刘森峰,以及原正荣地产总裁王本龙,纷纷离职创业。
??据乐居财经研究院此前统计,房企在2020年共发生超过600起高管变动。这场高管变动潮延续到了2021年,正常来说,年初也是高管变动的高峰期。
??2021年伊始,房企高管又涌现“离职潮”,涉及龙光集团、荣盛发展、新城控股、华远地产、上坤地产等企业,岗位涉及公司董事长、总裁、董事等高层。春节前后,又有10余家房企高管相继离职,涉及旭辉,中南,祥生、蓝光、弘阳等房企。
??一般来说,年初是企业制定新一轮发展战略的高峰期,人员的变动是在所难免。在这一阶段发生变动的高管中,多为总裁、CFO等核心高管层人员。据不完全统计,已有103位房企高管在2021年一季度发生了职位变动。
??1月13日,金科股份董事长蒋思海、总裁喻林强双双卸任,“80后”新董事长上任。原金科重庆区域公司总经理周达,担任金科地产董事长;原金科云广区域公司董事长杨程钧,担任金科地产集团总裁。蒋思海退居幕后,任名誉董事长,这也是金科历史上的首位名誉董事长。喻林强则调任至金科重庆区域公司,任董事长兼总经理。
??在业绩承压之外,组织架构的调整也是造成高管职位变动的原因之一。开年以来,多家规模房企进行了较大的组织变革,涉及中国奥园、新城控股、世茂等。
??在内房股的2020业绩会上,“有质量的增长”被多家房企反复提及,在规模增长之外,稳健发展成为今后发展的重点。在土地红利、金融红利、人口红利消失、政策收紧等多种因素的影响下,房企开始追求效率发展,问组织要红利,问管理要效益。在调整的大方向上,房企们近乎一致,纷纷将集团精简优化。
??1月中旬,世茂集团进行了组织区域组织架构调整,将原来的9个区域公司调整为7个,拆分了长三角区域三个公司及大湾区的两个区域公司,即“3大区域+2个地区公司”。
??许世坛在业绩会上也表示,集团一直注重产品力及运营能力,其中的重点是如何打造一支优秀的团队,因此组织架构上的调整是有必要的。世茂每年都会在组织架构方面花费较多时间,例如孵化新的地区公司,整合发展落后的地区公司,通过新团队的活力提升组织凝聚力。
??新城控股则是将住宅开发事业部原19个区域公司的架构调整为14个大区,商业开发事业部则由3大区域公司裂变为4大区域公司。自“二代”王晓松全面接管后,新城在组织架构上进行了多次调整。目的是优化管控体系、做大做强区域公司,进一步促进区域深耕。
??3月21日,中国奥园召开内部管理会,对标市场主流房企,对架构进行梳理优化。中国奥园将从“集团-二级集团-区域公司-城市公司”调整为“集团-区域公司-城市公司”三级管控或“集团总部-城市公司”两级管控,原“奥园地产集团”和“奥园商业地产集团”的地产开发业务,由奥园集团统一直管。类似的,在年前,弘阳集团与地产总部职能合并,将多个职能部门整合,这样做则有助于缩短决策链条,提升决策效率。
??而在2月下旬,奥园刚刚经历过一次调整,将旗下的非房地产类的业务,如奥园健康等划入新成立的悦康控股,从架构上明确划分开房地产板块和非房地产板块。
??花样年同样在短时间内对组织架构进行了两次调整。
??1月下旬,花样年将成都区域孵化昆明、桂林两个事业部,由集团直管,同时,花样年控股和花样年地产全面打通,形成前台抓业务和大运营,后台管资金和财务的格局。3月初,在组织架构上设立高端销售部,将项目管理部更名为工程管理部,将原运营管理部进行组织绩效和管理职能的拆分。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |