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??最近，海南发展控股置业集团有限公司（以下简称“海控置业”）以毫无悬念的结果，拿下了海口市江东新区一块17.73亩国有建设用地使用权，土地用途为“城镇住宅用地”。该地块使用权挂牌出让呈现两个亮点：海控置业以7446.1842万元起始价“抄底”，未出现增价情况；依据3.5容积率计算，楼面价约为1800元/平方米。

??5月13日，海口市自然资源和规划局发布海口市江东新区JDZH-03-A12地块使用权招拍挂出让成交公示。该地块面积为1.181934公顷（约合17.73亩），土地用途为“城镇住宅-普通商品房用地”，出让年限为70年，最终成交价为7446.1842万元（折算土地单价为420万元/亩）。受让单位为海控置业——海南省发展控股有限公司（即“海发控股”）旗下子公司。

??海发控股系海南省国资委为大股东、海南省财政厅持股10%的省属国有企业。其二级平台公司海控置业主要负责房地产项目定向开发、土地及基建设施等重大项目综合开发等业务，下辖海南德明房地产开发有限公司、海南乐城嘉博源投资开发有限公司等多家公司。

??根据海口市自然资源和规划局于4月7日发布的该地块使用权挂牌出让公告，本次挂牌出让地块起始价为7446.1842万元，采取增价方式竞价，每次增价幅度为10万元或10万元整数倍递增。另外公告显示，该地块容积率≦3.5，建筑密度≦25%，建筑高度为≦80米，绿化率≦35%。在竞买人资格方面，其中规定“竞买人须是海南省省属国有企业”。

??根据上述成交公示，海控置业最终以7446.1842万元（即起始价）“抄底”。按照容积率3.5计算，该地块楼面地价约为1800元/平方米。作为“寸土寸金”的海口市江东新区，为何地价如此之底？海口市自然资源和规划局相关人员向中国房地产报记者解释称，该地块属特殊项目用地，将建设公务员小区，或者干部周转房项目，所以挂牌出让价格相对较低。