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??公开资料显示，该地块是由宋都股份于5月7日以17.83亿元竞得，楼面价20962元/平方米，溢价率为29.86%，自持比例达到21%。在公告中，宋都股份表示，截至目前公司尚未签署《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。

??经与杭州市规划和自然资源局沟通、协商后，宋都股份于7月20日收到杭州市规划和自然资源局出具的决定书，该地块的竞得资格取消，杭州绍辉已缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还。

??宋都股份在公告中提及，放弃该地块是公司经营管理层审慎考虑市场风险因素，基于公司稳健发展谨慎作出的决策。

??实际上，据中国房地产报记者从接近宋都股份知情人士处独家获悉，宋都股份此次“退地”主要有三个考虑因素。

??首先，该地块在拿地前，宋都股份已经与合作企业商定好后续开发合作事宜；拿地后合作企业管理层改变主意。随着合作伙伴意愿发生改变，宋都股份之前资金安排受到影响，因此决定放弃该地块竞得资格。

??其次，7月杭州市场流传出一份《杭州市规划和自然资源局内部事务通知单》，外界称“商墅令”，直接叫停了杭州市面上的商墅产品，这也导致宋都股份拿地后出现“算不过来账”的情况。

??第三，目前杭州市政府严卡预售证发放，这对开发商形成很大压力，回款困难，加上商业贷款发放也存在不确定性，市场形势更加严峻。

??基于上述三方面考虑，宋都股份放弃了运河新城地块竞得资格，随之而来的是公司此前已经缴纳的保证金也不予退还。

??不过，据中国房地产报记者了解，目前5000万元保证金还在协商中，原因是条款中写的是可没收5000万元保证金，但没说一定会没收，因此宋都股份也在公告中提及，公司将不排除保留申请行政复议或提起行政申讼权力。

??截至目前，除了上述提及的“退地”地块，宋都股份于杭州首次集中供地中获取的另外4宗地块均已正常进入开发流程。（付珊珊）