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??走进房企

??消息称重点房企买地金额不得超年度销售额40%

??上半年房企融资规模同比收缩超千亿

??中国恒大取消特别分红方案，标普下调评级

??花样年拟分拆商管上市

??【1】7月26日，有消息称，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%的比例限制，不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。这也意味着，今后房地产企业要想多拿地，就要多销售。

??【2】据相关机构数据显示，今年上半年房企融资利率和规模均有所下降。上半年房企境内外债券融资累计约5480亿元，同比下降16%，较上年同期收缩超千亿。平均融资利率为6.62%，同比下降0.76个百分点。上半年在23支被评估机构列为的“低评级高危债”中，有房企5家，涉及债券规模337.2亿元，其中已经发生实质性违约的有11支债券，涉及金额104.3亿元。业内专家表示，在上半年信贷力度保持稳固的情况下，行业融资难度虽有上升，但融资成本出现小幅下降，而随着房企融资环境持续趋严趋紧，融资规模或进一步下滑。

??【3】7月27日，中国恒大在港交所公告称，经充分讨论，综合考虑当下市场环境、股东及债权人权益、集团各产业长远发展等因素，决定取消特别分红方案。而在7月26日，国际评级机构标普宣布下调中国恒大集团及其附属公司的评级，中国恒大、恒大地产和天基控股的评级从B+下调至B-，展望为负面。标普在评级报告中表示，这家开发商融资渠道的减弱将“打击其流动性状况和有序减少债务的能力”，恒大的信用状况也受到“盈利能力严重下降”的拖累。对此，恒大集团表示，对评级机构下调中国恒大评级，公司深表遗憾和不理解。并介绍，自恒大去年3月全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略以来，各项经营数据屡创历史新高。今年1-6月累计实现合约销售额3567.9亿元，累计销售回款3211.9亿元，回款率超过90%，销售额及销售回款双双创下历史最高纪录。

??【4】7月26日上午，花样年控股(01777.HK)及彩生活(01778.HK)联合公布，正考虑寻求将其商业及综合混合用途物业的物业管理业务及商业营运服务业务拆分，并于联交所主板单独上市。公告称，彩生活和花样年将旗下商业物业和混合用途物业分拆出来，打包进一家新公司，然后独立上市。对此，彩生活相关负责人表示，商业物业管理和住宅物业管理各项管理措施、标准均为不同，分拆有利于更专业化管理及提升竞争力。