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??走进房企

??10月房企高管变动超百人

??中南建设前三季营业总收入逾610亿元

??中国铁建前三季度归属股东净利润178.72亿元

??中国金茂前9个月完成年度目标70.32%

??新力控股负债918亿元，信用评级再遭下调

??金科股份：有息负债总额降低至875.86亿元

??【1】随着“金九银十”暗淡收官，地产行业一路跟随季节入秋甚至进入寒冬。面对调控政策与现金流的双重压力，高管“离职潮”始终如影随形。据不完全统计，10月份，有超过100位房企集团层面高管职务发生变动，其中离职（包括：辞职、免职、卸任、退休等）高管超过40名，涉及万科、龙湖、阳光城、招商蛇口等30余家企业。之所以10月份高管职务变动数量比之前明显增加，是因为这个月内多家房企管理层进行了集中轮换。其中，招商蛇口进行董事会成员换届，涉及6名高管职务变动；北大资源涉及11名高管职务变动；栖霞建设涉及8名高管职务变动；华润置地涉及8名高管职务变动。由于公司战略结构调整，阳光城高管职务进行了集体变动，共涉及5人；而由于收购原因，蓝光嘉宝更名为嘉宝生活服务，8名高管职务随之变动。除此之外，北大资源罢免三名执行董事、卓越集团副总裁王家羲因为经济问题移交司法机关、福晟集团和福建福晟集团解除潘俊钢一切职务等因个人原因被公司内部决策的人事变动。

??【2】10月29日，中南建设发布2021年第三季度报告显示，2021年7-9月，公司实现营业收入226.03亿元，同比增长39.84%；归属于上市公司股东的净利润10.17亿元，同比减少37.79%；基本每股收益0.26元，同比减少38.77%。前三季度公司实现营业总收入610.8亿元，同比增长33.2%；归属于上市公司股东净利润27.7亿元，三年复合增长率29.8%。地产业务收入449.4亿元，同比增长41.7%；建筑业务营业收入176.6亿元，同比增长13.0%。

??【3】10月29日，中国铁建发布2021年第三季度报告显示，三季度公司实现营业收入2469.59亿元，同比减少2.47%；归属于上市公司股东的净利润55.65亿元，同比增长0.04%；基本每股收益0.36元，同比减少2.68%。2021年前三季度，公司实现营业收入7354.74亿元，同比增长17.86%；归属于上市公司股东的净利润178.72亿元，同比增长20.12%；基本每股收益1.15元，同比增长16.17%。

??【4】10月29日，中国金茂控股集团有限公司披露的2021年第三季度报告显示，前三季度中国金茂实现营业收入368.75亿元，同比增长112.14%。归属于母公司所有者的净利润为19.44亿元，同比减少23.64%。同时，毛利率19.20%。截至期末，中国金茂拥有资产总额4173.45亿元，负债总额3253.62亿元，所有者权益919.83亿元，期末现金及现金等价物271.83亿元。据悉，今年前9个月，中国金茂累计取得签约销售金额共计1758亿元，同比增长8.64%，已完成2500亿元年度销售目标的70.32%。

??【5】半年报显示，截至2021年6月末，新力控股总负债为918亿，总负债率近82%，其中流动负债有754.28亿元，一年内到期的短期债务约132.4亿元，而现金及银行结余约为193.5亿元，短期债务占现金比达68.4%。由于债务违约，随之而来的是信用评级再遭下调，标普全球评级已宣布新力控股的评级下调至“SD”（选择性违约）。惠誉则宣布，撤销新力控股的评级，相当于已将其“除名”。

??【6】10月29日，金科股份发布的2021年第三季度报告显示，前三季度金科股份累计压降有息负债100.78亿元，有息负债总额进一步降低至875.86亿元，“三道红线”持续保持“绿档”。在此背景下，前三季度公司累计实现营业收入636.83亿元，同比增长超33%；实现净利润60.75亿元，归母净利润45.28亿元。