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??11月17日，广东世荣兆业股份有限公司发布欧洲杯开户app：与万达商管合作运营大商业暨对外出租资产的公告。

??公司全资子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司（以下简称“甲方”）计划投资约15亿元将位于珠海市斗门区井岸镇珠峰大道南的国有建设用地（以下简称“项目地块”）建设成集购物、休闲、娱乐等功能区为一体的商业综合体（以下简称“项目”），公司缺乏商业综合体开发及运营经验，需引入成熟的商业运营商，确保项目顺利实施，拟将项目地块中大型商业物业（以下简称“合作大商业”）整体出租给珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“乙方”）或其关联方设立的商管公司（以下简称“项目商管公司”），同时就商业策划、设计、建设、招商与运营等方面与乙方及其关联方开展合作。

??项目地块位于广东省珠海市斗门区井岸镇，东至盛荣南路、南至知行路、西至珠峰大道、北至水郡二路，土地使用权面积为7.75万㎡，用地性质为商业/商务/体育场馆用地+社会停车场用地，其中商业用地土地使用年限为40年。甲方计划在项目地块内建设合作大商业、室外商业街、写字楼等经营业态，规划总建筑面积约24万㎡，地上建筑面积约14万㎡、地下建筑面积约10万㎡。

??项目计划总投资约15亿元，预计于2022年初动工、2024年实现满铺开业。项目以万达商管运营的第四代万达广场为核心，辅以特色室外商业街及甲级写字楼，形成文化气息浓厚的商业城镇，将是周边区域目前最大体量、最高品质、业态最丰富、品牌最齐全的城市综合体。租赁期限内，合作大商业年净收益的70%部分由甲方享有，合作大商业年净收益的30%部分由项目商管公司享有。

??公司目前位于斗门区珠峰大道南（尖峰南片区）的待开发土地计容面积约为173万㎡，预计未开发住宅货值超过300亿元。本项目用地地处该片区门户地带，合作大商业将建成“珠海首家万达广场”，其带来的外部性集聚效应。保守估算，约可形成1500元/㎡的溢价（受政策等多种未知因素影响，存在不确定性），按公司在该片区未建的住宅建设余量指标预估，项目约可为待入市住宅提供26亿元的溢价。

??本项目投资成本高，建设周期长，在未来较长的时间内将形成一定的资金占用，预计资金占用峰值将达8亿元，但随着项目的落地，其后续运营及产生的溢价，将对公司未来财务状况和经营成果产生积极影响。

??截至11月17日收盘，世荣兆业报4.92元/股，总市值39.81亿元。