公司综合 2022-02-25 11:12:23 来源:中房网
??走进房企
??10家房企债券发行人主动披露企业经营状况信息
??房企拿地积极性提升
??房企代建业务“逆周期”成长
??正荣地产出售天津一项目公司股权,美的置业接盘
??资本涌入物流地产板块
??【1】2月24日晚,碧桂园、龙湖集团、新城控股、新希望地产、金地集团、中国金茂、保利发展等10家房企债券发行人在上交所主动公开披露企业经营状况等信息。此次房企自愿披露公告的内容包括销售情况、债券发行情况、偿债能力、公司整体战略与下一步应对安排以及其他自愿披露信息。如华发股份披露,2021年企业有息债务结构明显优化,全面实现“三道红线”达标转绿;新希望地产表示“三道红线”已连续4年保持绿档;碧桂园表示“公司经营情况良好,财务管控稳健,融资渠道畅通且多样化”;中国金茂披露,2021年度坚持规模与效益平衡,聚焦提质增效,实现销售、回款稳定增长;首开股份表示,全年整体销售去化及销售回款好于往年,签约金额突破1149亿元,同比增长7%,回款工作切实收到良好效果等。
??【2】近期,上市房企纷纷公告拿地情况,拿地积极性有所提升。滨江集团日前披露的投资者关系活动记录表显示,2022年以来,公司通过招拍挂方式新增5个项目。其中,宁波1个,杭州4个,土地面积合计17.85万平方米。深物业A近日公告,公司与扬州旅发置业有限公司以联合竞拍的方式,以8.35亿元的成交价格公开竞得扬州市平山乡GZ342号地块的国有土地使用权。而近日刚落下帷幕的北京2022年首轮土拍显示,此次成功出让的17宗地块中有9宗为溢价成交,更有3宗触及价格上限,底价成交的情况也较此前有明显的改观。
??【3】2021年,房地产行业进入深度调整期,拿地停摆、债务暴雷、大规模裁员、股价闪崩,是不少房企正在面对残酷现实。不过,部分房地产公司的代建业务却表现出了明显的“逆周期”特征,房地产越是艰难,这项业务越是景气。近日一位代建行业从业者表示,“新业务多到忙不过来了,我们不仅不裁员,还要大举招兵买马。”目前房企中从事代建业务的公司并不多,分拆上市的仅有两家,其中“代建第一股”绿城管理的股价,从去年9月至今年2月的涨幅超过100%。一位业内人士表示,代建即房企由开发商转向服务商,由甲方转向乙方,通过给土地持有方操盘项目来赚管理费,这种转型将是必然趋势。在欧美等发达国家,房地产市场成熟后,也出现了投资、开发、运营逐步分离的规律,未来房地产代建将会越来越受认可。
??【4】近日,天眼查显示,荣福(天津)置业发展有限公司工商信息发生变更,美的置业接替正荣地产股东成为其全资股东。据悉,原股东荣兴(天津)置业发展有限公司持有荣福(天津)置业发展有限公司的51%股权,随后在2月22日退出,由原来的合作方美的置业的子公司接过其股份,法定代表人也从杨旭变更为王楠杰。截止目前,荣福由徐州市美的新城房地产发展有限公司持有74%股权,徐州美的置业有限公司持有18%,徐州聚辉房地产有限公司持有8%,三者均为美的置业关联公司。
??【5】物流地产在2021年交易量和需求量都有较大增幅,根据仲量联行统计,2021年物流地产大宗交易量的增幅高达50%以上。仲量联行认为,自疫情爆发后,物流仓储成为最具韧性的地产板块。我国一线城市物流地产整体投资回报率在6%~8%之间,较购物中心的4%~6%、长租公寓的2%-3%等资产更高,并在疫情影响下展现出较强韧性及抗风险能力。上海过去5年(2016~2020年)优质物流仓储市场租金年复合增长率达5.8%,优质物流园区空置率仅9.1%。与此同时,资本也相继涌入物流地产板块。2021年6月21日,我国首批9只基础设施试点REITs在沪、深两地交易所挂牌上市,国内公募REITs正式落地。按照底层资产划分,首批试点REITs中的中金普洛斯REIT及红土盐田港(000088)REIT均属于仓储物流类,最终认购价格分别为3.89元和2.3元。截至2022年1月18日,仲量联行统计红土盐田港REIT较认购价涨幅达42.9%,普洛斯REIT较认购价涨幅达29.3%,预计2022年将继续受到投资者青睐。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |