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??随着行业深度调整期的持续，地产职业经理人的岗位也在不断发生变动。

??7月28日，据记者不完全统计，2022年以来，至少250名高管从房企离职，6月单月，房企发生的人事变动就达到160余次。

??其中，不乏明星地产职业经理人，如恒大中国前执行董事夏海钧，弘阳地产前执行董事、行政总裁袁春，阳光城前执行董事长兼总裁朱荣斌等先后从企业辞去职务。

??曾几何时，地产明星经理人为所在企业的业绩跨越式发展做出贡献，同时也打造出个人IP，受到市场非常大的关注。但这些曾经风光一时的明星经理人如今已纷纷离场。

??一位百强房企离任执行总裁告诉记者，房地产高速发展时代已经过去，房企老板要降低成本，尤其是高管的人工成本。多年来，中国房地产业始终不是什么高精尖的技术行业，目前的大环境下，明星经理人的作用已不大，是时候到了老板重新走到幕前的时代。

??“快周转”时代收获财富、名望与争议

??明星经理人已不在“江湖”，但江湖仍流传着他们的故事。

??时间回到2016年，随着货币化安置成为主流，“去库存”被列入当年国家政府重点工作，房地产业也迎来了发展的机遇期。

??时任碧桂园集团江苏区域总裁刘森峰负责的江苏区域，成为碧桂园第一个签约突破100亿元的区域。

??在跟投制度的驱使下，刘森峰把大部分身家投入到楼盘凤凰城当中，甚至把房子都抵押了，还用工资抵押做了信用贷。随着项目销售火爆，价格不断攀升，刘森峰的个人财富也成为地产界的“神话”。

??整个2016年，江苏区域全年销售签约高达367亿元。他也成为碧桂园收入最高的区域总裁，全年总收入超过1亿元。

??2018年之前，房企普遍面临做大规模、高负债、高周转的问题，这个时候职业经理人发挥着举足轻重的作用。“好的职业经理人，往往能给一家房企带来质的飞跃”，被认为是行业的圭臬。

??几乎在差不多的时间里，2017年，此前任碧桂园联席总裁、执行董事的朱荣斌空降阳光城，任董事长兼总裁之位，与搭档吴建斌为阳光城设计了“三全五圆”战略。

??该战略提出全地域、全方式、全业态的“三全”拿地方式，强调要在原有城市的基础上迅速覆盖全国一二三四线城市。“五圆战略”则要求公司内部人才、土地、资金等要素与良好的运营管理体系有机结合，做到“人等地，地等钱，钱催人”。

??在朱荣斌的带领下，阳光城在土地方面表现得更加激进。资料显示，2017年朱荣斌履新当年，阳光城就买入了120个项目，新增计容面积2021.63万平方米，全国新开拓了十余个区域。

??阳光城的业绩一路飙升，2018年，阳光城破千亿，2019年则突破了2000亿元，成为业界黑马。

??某种程度上说，房企与职业经理人之间是相互成就。有业内人士告诉记者，因为操盘的方式激进，企业的规模很快就上升几个台阶。相关经理人自然就容易名声在外，受到市场的极大关注，因而成为明星经理人，其身价也水涨船高。

??广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，在快周转下，企业自身缺乏培训，只想用人，不想培养人，缺什么人就去挖人。市场最火爆的2017年~2019年，100万元年薪都难找到合适的城市总经理，平均起薪要到200万元。职业经理人主要作用在于为企业高速扩张起到巨大的促进作用，但也为企业的后续发展埋下巨大风险隐患。

??明星经理人“黯然退场” 老板们再次走到台前

??经过2016年前后的行业发展黄金期，房地产市场很快掉头转向下行。

??从2018年到2020年，政策面启动“房住不炒”，行业去杠杆一时间占据舆论风头。紧接着，到了2021年，行业政策收紧的信号进一步显现：“三道红线”落地、“两个集中”施行、“房住不炒”已成长效机制。

??在这样的宏观背景下，职业经理人不再有市场红利，不得不从管理上要利润空间，这对职业经理人的资源、管理能力等都是严酷的考验。

??这期间，房企资金压力也随之骤升。克而瑞数据显示，2018年-2020年房企信用债违约金额从80亿元左右飙升到将近240亿元。

??2021年下半年，多家房企的资金链受到严峻考验，不少看似现金流健康的房企突然公布债务偿还逾期。此后，资产处置、债务重组成为不少企业的当务之急。

??2022年1月5日，阳光城发布公告，朱荣斌因个人原因向公司董事局申请辞去公司欧洲杯足球网：董事局执行董事长兼总裁职务。同时，不再担任董事局战略委员会委员职务，辞职后不在公司担任其他任何职务。

??“长时间的纠结、博弈及挣扎，离职确是无奈。” 朱荣斌在“阳光城集团总部群”中写道。

??优陶城总裁薛建雄对记者说，企业暴雷后，明星经理人拿着高薪，却拿不出可行办法。因此逐步失去老板信任，才会黯然退场。

??此前不少企业一度出现实控人退居幕后，明星职业经理人站在台前作为企业话事人的局面。薛建雄认为，这种局面的后果多数不理想，最后老板不得不自己再走到台前。少数能持久的，一般都是在企业里长期做事的稳步成长起来的职业经理人，跟老板的特点有很大互补性，才能产生有效价值。

??如今，不少明星经理人离开原来的岗位后，有的选择自己创业，有的在企业谋职。“此轮行情结束后，我相信房地产行业对职业经理人的需求还会很旺盛，因为后者可以帮助企业去家族化，管理上也更加规范和精细化，但这并不意味着明星经理人的真实影响力会增加，真正起决定性作用的还是行业形势和实控人，经理人的作用相对还是微小的。”一位前50强房企副总裁称。