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??走进房企

??祥生控股自救，浙江国资再次买下其项目股权

??泛海控股武汉三处物业被法院查封三年

??德信中国寻求美元债展期遭投资人强烈反对

??建业一日内多次被列为被执行人

??消息称佳兆业已推迟离岸债务重组谈判

??京投发展高层人事变动

??上实城开斥资117.5万港元购回200万股

??中海企发拟发行150亿元公司债券，用于偿还有息债务等

??四川红泰房地产等5户不良资产债权组包拍卖，挂牌起价2.44亿元

??【1】11月17日晚间，资金承压的祥生控股披露消息称，拟以合计2.15亿元的价格出售其位于浙江省湖州市安吉县及浙江省杭州市余杭区的两宗项目股权，预计所得款项将用于偿还公司债务。买家为杭州景陆企业管理合伙企业（有限合伙），该公司大股东为浙旅盛景资本投资有限公司，持股比例97.7228%，而后者为浙江省旅游投资集团成员，浙江省国资委持有其90%股权，为最终实控人。据悉，这不是浙江国资第一次作为买方接下祥生控股的项目股权。今年6月，祥生控股对外透露称，拟以9250万元的价格将湖州交投祥生房地产50%股权出售予合作方浙江省交投控股集团，出售所得资金将用于一般营运资金。

??【2】11月18日，泛海控股股份有限公司发布公告，称收到武汉中院送达的（2022）鄂01执恢26号之三《执行裁定书》和（2022）鄂01执恢26号之四《执行裁定书》。其中，鄂01执恢26号之三《执行裁定书》显示，查封武汉公司名下位于武汉市江汉区王家墩地区原空军汉口机场内世贸中心B地块5号楼；查封武汉公司名下位于武汉市江汉区泛海国际中心/栋酒店单元1-20层酒店；查封城广公司位于武汉市江汉区王家墩商务区泛海城市广场二期部分房产。查封期限均为三年。鄂01执恢26号之四《执行裁定书》显示：终结北京市长安公证处（2020）京长安执字第483号执行证书的本次执行程序。被执行人应继续履行上述执行证书确定的未履行的义务。

??【3】近日，德信中计划对旗下唯一存续美元债“2022年12月到期9.95%优先票据”进行交换要约。其中，部分投资人对美元债展期表示反对。投资人质疑德信有钱买地没钱还债。对此，投资人不同意对该笔债券进行展期，并已开始聘请律师团队，做了呈请清盘的准备。截至目前11月18日，持有份额超过35%的债权人态度都十分明确，即不接受任何条件的交换要约，只接受刚兑。

??【4】近期建业没有好消息。11月17日，建业一日之内8次被列为被执行人，还有4场作为被告的开庭公告，全部涉及票据追索和票据付款请求。11月16日，建业10次被列为被执行人，涉及郑州、栾川、尉氏、漯河等多处执行标的。此外，建业还传出大规模裁员、美元债逾期等消息，对此种种，建业表示，目前没有能对外回应的内容。

??【5】近日，有消息称，佳兆业已推迟与境外债权人的债务重组谈判，因佳兆业希望先等待内地房地产行业的不确定性消退。据悉，高级顾问谭礼宁已接管与债券持有人的谈判，他希望能推迟谈判，直到房地产行业的政策措施变得更明朗，原定于10月开始的谈判可能要到明年上半年才开始。

??【6】11月18日，京投发展股份有限公司发布人事变动公告称，董事郑毅郑毅由于工作调动原因，向公司董事会申请辞去公司第十一届董事会董事、董事会战略委员会委员职务，辞职后不再担任公司任何职务。监事会主席张伟由于工作调动原因，向公司监事会申请辞去公司第十一届监事会监事及监事会主席职务，辞职后不再担任公司任何职务。

??【7】11月18日，上海实业城市开发集团有限公司披露称，购回普通股数量200万股，占已发行股份数量比例0.042%，价格区间为每股0.58-0.59港元，付出总额为117.5万港元。截止目前，公司已购回股份共500万股，占已发行股份数量比例0.1%。所购回的股份均没有注销，公司结存股份数约48.06亿股。

??【8】近日，“中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券”已经提交注册。该债券为小公募，拟募集金额为150亿元，募集资金拟用于偿还公司有息债务、支持产业内房地产企业缓解流动性压力、项目建设以及补充流动资金。据悉，截至目前，中海企发今年在公开市场至少已发债175亿元债券，包括100亿元中期票据和75亿元公司债。

??【9】11月18日，阿里资产平台显示，四川红泰房地产开发有限公司等5户不良资产债权组包将于11月22日竞拍，债权人为恒丰银行股份有限公司成都分行。据悉，本次四川红泰房地产开发有限公司等5户不良资产债权组包挂牌起价为2.44亿元，其中，债权合计本金4.34亿元，未偿利息1.89亿元，垫付费用6987.6万元，债权金额合计6.23亿元。